如何鑒定危房？危房鑒定標準

• 2018年5月23日 FanTianQing來源：佛山吉屋網 729 43
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  2018-2023年房地產代理產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告

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危房，顧名思義就是存在危險不能居住的房子，據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指結構已嚴重損壞或或承重構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能，喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

木結構構件

1、柱

(a)柱頂撕裂、榫眼噼裂，柱身斷裂。

(b)因腐朽變質，使有效截面減少， 柱腳達1/2以上，柱的其他部位達1/4以上。

(c)蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

2、梁、擱柵、檁條

(a)中部斷裂;或產生明顯的斜裂縫; 或產生水平裂縫，其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的1/3。

(b)梁產生超過跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產生高度1/100的撓度。

(c)因腐朽變質，使有效截面減少達1/5以上。

(d)蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

(e)榫頭斷裂，支座松脫。

3、屋架

(a)支撐系統松動失穩，過度變形， 導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。

(b)上、下弦桿斷裂;或產生明顯的斜裂縫; 或產生明顯的彎曲變形。

(c)上、下弦桿因腐朽變質， 使有效截面減少達1/5以上。

(d)蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

(e)主要節點，或上、下弦桿連接失效。

(f)鋼拉桿松脫;或嚴重銹蝕， 截面減少達1/4以上。

其他結構構件

1、土墻

(a)墻體產生傾斜，其傾斜量超過層高1.6/100。

(b)墻體風化、 硝化深度達墻厚的1/4以上：或有墻腳長度的1/4，其受潮深度達墻厚。

(c)產生兩條以上的豎向裂縫， 其縫深達墻厚、縫長超過層高的2/3。

2、混合墻、亂石墻

(a)墻體產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。

(b)墻體連接處產生豎向裂縫， 其深度達墻厚、縫長超過層高的1/2;或墻體產生多條豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的1/2。

鑒定方法

1、危險房屋(簡稱"危房")是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。

危房分為整幢危房和局部危房：

(a)整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;

(b)局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數;

(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。

3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。

4、在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上， 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。

(a)若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險;

(b)若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。

5、在歷史狀態和發展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。

(a)結構老化的程度;

(b)周圍環境的影響;

(c)設計安全度的取值;

(d)有損結構的人為因素;

(e)危險的發展趨勢。

危房等級劃分

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

針對危房不同等級，政府對其改造的指標經費各有不同。

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