小產權房能貸款嗎？購買小產權房有哪些風險？

• 2018年5月23日 FanTianQing來源：烏魯木齊吉屋網 674 39
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小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

什么是小產權房?

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

小產權房能貸款嗎?

同地區，小產權房的價格是商品房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產權風險也要購買小產權房子。在房屋交易或抵押過程中，房產證是必須要有的證件。小產權房子沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃，房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。

購買小產權房法律風險有哪些?

小產權房，它這個“小產權”其實是咱民間的一種表述。說白了，你要從合規性上來套的話，它其實是沒產權。因為這種房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證的，當然，你的購房合同在房管局是不能備案了。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。這其實就是小產權房，較大較大的問題。

此外，辦理產權證，需要五證具備，即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。因開發商不具備五證，那么小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證，導致小產權房只具備普通商品房的使用性質。

同時，購買小產權房沒有房產證，沒有備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。其實壓力也蠻大的。那么你不能去銀行做貸款，同理你未來也不能拿這個房子去銀行做*押，再者你買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

因不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外開發商在建設小產權房屋時，為賺錢會偷工減料，加上職能部門監管不力，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產權房出現墻體裂縫、房屋漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規范和標準。一旦發生房屋質量糾紛，購房者維權難，最終只能自行承擔損失。另外，入住后也存在收取物業費難，物業服務不到位等一系列物業管理糾紛。

在買房子時候大家一定要謹慎，要注意具體的辦理方法和流程。小產權房屋在購買時候還是要謹慎，不能盲目的購買，不然可能會影響到自己的經濟利益。買房子的時候大家要注意一下買房的細節問題。

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