湖南啟動排查房地產市場風險 全面整治“爛尾”樓盤

• 2018年5月24日 FanTianQing來源：新浪網 1155 74
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  2018-2023年房地產代理產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告

  隨著國內經濟的發展，房地產代理市場發展面臨巨大機遇和挑戰。在市場競爭方面，房地產代理企業數量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產代理行業有進一步洗牌的強烈要求，但是在一...

湖南省住房和城鄉建設廳發布《關于加強房地產市場風險隱患排查的通知》。《通知》包括持續整頓規范房地產開發、銷售、中介行為，全面整治房地產行業非法集資行為，全面整治“爛尾”樓盤，加大老樓危樓安全隱患排查力度，及強化物業管理安全事故防范等5個方面。

湖南啟動排查房地產市場風險。

為促進房地產市場平穩健康發展，5月22日，湖南省住房和城鄉建設廳發布《關于加強房地產市場風險隱患排查的通知》。《通知》包括持續整頓規范房地產開發、銷售、中介行為，全面整治房地產行業非法集資行為，全面整治“爛尾”樓盤，加大老樓危樓安全隱患排查力度，及強化物業管理安全事故防范等5個方面。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，各地對房地產市場的風險防范是很明確的，但是省級的政策出臺卻不多，所以此次湖南對于房地產市場風險隱患的排查，具有較好的標桿意義，對于房地產市場的穩定發展是有較為直接的影響效果。尤其是在房地產“灰犀?！憋L險沒有完全消除的情況下，類似自查的政策很有必要。

《通知》指出，要加大執法檢查力度，聯合相關部門依法嚴肅查處房地產開發企業發布虛假房源信息和廣告等九種違法違規行為，以及房地產中介機構和經紀人員發布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者等十種違法違規行為，充分利用書面警示、約談、通報、記入信用檔案、重點審核資質、取消網簽資格、列入失信聯合懲戒名單甚至清出市場等措施，持續整頓房地產開發、銷售、中介行為，始終保持高壓嚴查態勢，發動全社會監督舉報，引導形成強大輿論氛圍，凈化房地產市場環境，規范房地產市場秩序，維護消費者權益。

嚴躍進表示，從房地產銷售等角度進行了風險管控，其實是防范了交易風險。從此類管控來看，針對了開發、銷售和中介三種主體，實現了全面的防風險防范，充分體現了當前房地產市場打擊各類炒作現象，進而促進行業穩定發展的思路。

《通知》規定，要密切關注可能存在風險的房地產開發、中介企業及其從業人員，在建在售樓盤，以及房地產行業全方位、房地產業務全過程可能出現非法集資的行為；重點監測爛尾樓盤、商品房團購及在建在售樓盤項目資本金與預售資金的受控與解控過程，及時發現、叫停監管帳戶異動及商品房團購不規范、違規套取項目資本金或預售資金等行為；盡早發現涉嫌非法集資，惡意騙取資金、肆意揮霍資金、借資金運作非法牟利、非法集資造成嚴重后果等行為；及時通知公安部門對涉嫌犯罪的進行立案調查，按照國家、省非法集資處置相關規定，配合查處有關違法違規行為；創新宣傳渠道和方式，加大對房地產行業非法集資性質及危害的宣傳，提高社會公眾的風險意識和風險識別能力，切實防范非法集資風險。

對現存所有“爛尾”樓盤全面進行摸底并登記造冊，逐個分析原因，組織“會診”，協調相關部門制定并落實工作方案。對長期拆而不建、圍而不建的項目，要建議依法收回土地使用權；對違反規劃、違法建設的項目，要堅決依法拆除。對因資金斷鏈等非違法違規原因導致“爛尾”的項目，要督促房地產開發企業制定切實可行的資金籌措和續建方案，研究制定相關支持措施幫助恢復施工，如涉及訴訟、仲裁的，要敦請法院、仲裁委員會盡快結案。對整治不力造成不良后果的，要嚴肅追究責任。

“這兩點其實是防范資金風險和庫存風險。”嚴躍進說，尤其是在商業地產項目中，類似售后返租等形式，存在很多漏洞，容易成為套現或者說騙取資金的做法。而爛尾樓表面看是企業承擔風險，但實際上很多爛尾項目容易造成對購房者權益的損害。通過整頓，也能夠防范資金鏈斷裂等風險的擴大。

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