經濟適用房產權多少年 經濟適用房怎么變成完全產權(杭州)

• 2018年5月25日 GuoMeng來源：齊家網 浙江新聞客戶端 1403 92
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經濟適用房是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房。

經濟適用房產權多少年 經濟適用房怎么變成完全產權(杭州)

經濟適用房是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房。

經濟適用房產權多少年

首先要明確一點房屋完全產權由房屋所有權證和土地使用權證組成。房屋在取得了兩證后即證明取得該房屋的完全交權.通常所指的年限一般是指土地使用權的年限,此年限以開發商取得此片土地的使用權之日算起,具體期限要看土地使作權證.土地使用期限根據土地規劃的用途和具體情況來確定,如商業用地最長40年,住宅用地最長70年,也有50年的.而經濟適用房大批都是劃拔方式取得的土地,由國家無償批付使用的,沒有具體土地使用期限.只有出讓的土地取得方式才有期限.不論土地使用期限是多少,房屋所有權始終歸房主所有.根據即將發布的物權法的精神,土地使用期屆滿前一年,使用權人可以向國家申請土地使用權續期但最長不超過30年.期滿國家要收回土地及其地上附著物的,補償辦法比照拆遷補償辦法執行.也就是說不管怎樣都會有一定的物資保障.無非是錢多錢少的問題.對于經濟適用房道理是一樣的.

所有的產權房，包括商品房、房改房、經濟適用房在內，房子的產權年限是永久的，只要房子還存在，產權就存在，沒有年限的限制。平常所謂的50年或70年指的是土地使用權年限，按照規定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年后可以申請繼續使用。

杭州經濟適用房怎么變成完全產權

01.經濟適用房取得完全產權要滿足什么條件?

1.購房人簽訂購房合同(含預售合同)之日起滿5年。

2.已辦理經濟適用房的權屬登記。

02.經濟適用房上市交易指什么?

經濟適用住房上市交易是指經濟適用住房購房人在簽訂購房合同(含預售合同)之日起滿5年后，通過補交土地收益等價款取得完全產權，并采用買賣、贈與等方式處置該住房。

03.去哪里辦理經濟適用房取得完全產權手續?

經濟適用房取得完全產權屬于聯合窗口受理范圍，市區所有聯合窗口均可受理。

04.繼承人辦理經濟適用房繼承手續時，可以保留經濟適用房性質，暫時不辦理取得完全產權手續嗎?

可以保留經濟適用房性質辦理權屬登記，待有需要時再由新產權人辦理取得完全產權手續。

05.辦理經濟適用房取得完全產權手續時，可以增加配偶名字嗎?

可以同時辦理 。

06.離婚后可以單獨辦理離婚析產手續，暫時不辦理經濟適用房取得完全產權手續嗎?

可以保留經濟適用房性質辦理權屬登記，待有需要時再由新產權人辦理取得完全產權手續。

07.辦理經濟適用住房取得完全產權手續，需哪些材料?

共性材料：

1、房屋交易申請表、不動產登記申請表;

2、身份證明(復印件3份，核對原件);

3、不動產權證書(原件1份，復印件2份);

4、經濟適用房購房合同(復印件，核對原件);

5、詢問事項記錄。

個性材料：

1、2016年10月8日前繳納契稅的，提供契證原件;

2、申請人對共有方式和權利份額有約定的，提供財產約定書(原件3份);

3、地名已變更的，提供地名證明(復印件3份);

4、如有按揭貸款，且未還清的，還需提供以下材料：

① 不動產登記申請表、房屋交易申請表;

② 抵押權人營業執照或組織機構代碼證(復印件2份，核對原件);

③ 抵押變更協議或情況說明(原件2份)。

5、委托代理人辦理的，需提供：

① 委托書(原件3份)及受托人身份證明(復印件3份，核對原件)，委托房地產中介公司辦理的，還需提供受托房地產經紀人的資格證(復印件，核對原件);

② 權利人為自然人且確需委托辦理財產約定的，應當由權利人在申請登記時與代理人共同到現場簽訂委托書或提供經公證的授權委托書。

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