2018-2023年中國房地產基金市場深度全景調研及“十三五”發展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產基金行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決...
太原市差別化個人住房信貸政策的最新調整方案已于近日以正式文件形式下發。文件對符合購房條件的貸款人申請個人住房貸款最低首付款比例和最低貸款利率進行了調整。
2018太原購房政策
5月14日，太原市人民政府印發《關于加強房地產市場調控工作的實施意見》（并政辦發〔2018〕23號），提出實施住房限購政策、加強差別化住房信貸和稅收政策、控制現房短期交易轉讓、加強商品住房銷售價格管理、加強商品房預售審批管理、加強土地供應管理、加大市場供應、強化房地產市場監管、強化輿論引導和預期管理等九項具體措施。
該項《意見》是住房城鄉建設部負責人5月9日就房地產市場調控問題約談太原市政府負責同志后，太原市委、市政府高度重視，認真分析存在問題，逐一研究解決措施所做出的舉措。
具體政策涉及到幾點：
一、實施住房限購政策
對擁有1套城六區住房的本市城鎮居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）、在城六區沒有住房且能夠提供在本市1年以上（或逐月連續繳滿6個月）的納稅證明（或社會保險繳納證明）的非本市城鎮居民家庭，在本市城六區限購1套住房。
對擁有2套以上（含2套）城六區住房的本市城鎮居民家庭、 擁有1套以上（含1套)城六區住房的非本市城鎮居民家庭及無法提供在本市1年以上（或逐月連續繳滿6個月）的納稅證明（或社會保險繳納證明)的非本市城鎮居民家庭，暫停在本市城六區內購買住房。
二、加強差別化住房信貸和稅收政策
（一）調整差別化住房信貸政策。經山西省市場利率定價自律機制研究通過，
購買首套住房的居民家庭申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低于30%，貸款利率按基準利率執行；
購買第二套住房的居民家庭申請商業性個人住房償款，最低首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；
購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
（二）調整住房公積金使用管理。
購買首套住房的繳存職工家庭申請公積金貸款，最低首付比例不低于30%；
購買第二套住房的繳存職工家庭申請公積會貸款，最低首付比例不低于40%，貸款利率按照首套房貸款利率1.1倍計息；
停止向購買第三套住房的繳存職工家庭發放公積金貸款。其他有關事項仍按《關于調整住 房公積金使用政策的通知》（并公積金[2017]15號）規定執行。
（三）落實差別化稅收政策
加強房地產開發企業所得稅、增值稅管理，做好土地增值稅預征及清嫩管理。加強存量房契稅、所得稅、增值稅、印花稅等交易稅收的管理，確保差別化住房稅收政 策露實到位。強化部門間信息共享機制建設，堵塞稅收漏洞，加大投機投資性購房的交易成本。
三、控制現房短期交易轉讓
新購住房取得不動產權證或房屋所有權證的，自取得不動產權證或房屋所有權證之日起滿2年方可交易轉讓。拆遷安置房首次上市交易，繼承、直系親屬間贈與和轉讓、管務糾份房產轉讓，及居民實際入住多年因開發企業間題和歷史遺留間題延誤辦證導致不動產權證或房屋所有權證取得不足2年的，不受此項規定限制。
四、加強商品住房銷售價格管理
（一）加強商品住房價格管控。房地產開發企業應根據土地成本、開發建設成本、合理利潤等因素合理確定商品住房銷售價格，原則上不得高于周邊同品質、同類型在售商品住房銷售價格或 本項目前一期實際成交價格。對于商品住房銷售價格明顯悖離土地成本、開發建設成本的開發項目，暫緩核發商品住房預（銷）售許可證。市發改部門要加強對新建商品住房預（銷）售價格的指導，加強商品住房價格成本核算，引導企業理性定價，嚴格商品住房價格備案制度，商品往房銷售價格經審核備案時，原則上不予受理上調備繼價格的申請。
（二）實行商品住房銷售房源價格公示、明碼標價制度。房地產開發企業在取得預（銷）售許可證后，要在10日內公開全部準售源及每套房屋銷售價格，并明示不漲價銷售的承諾。全部準售房源必須一次性對外開盤銷售，不得采取分批、分次開盤等方式捂盤惜售。商品住房售樓場所醒目位置必須放置標價牌、價目表和價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦 查詢等方式明碼標價。
（三）加強全裝修商品住房的銷售價格管理。全裝修酌商品在房要將毛坯價格與全裝修價格分離，房地產開發企業不得通過提高裝修價格變相抬高房價。全裝修商品住房在辦理預售前未明 確裝修價格的，不予辦理預（銷）售許可證。房地產開發企業應在售樓場所醒目位置，將毛坯價格和全裝修標準、價格予以公示。鼓勵推行全裝修商品住房菜單式裝修管理，開發企業可推出分級裝修方案供購房人自愿選擇，網簽合同中要明確毛坯單價、毛坯總價和全裝修總價，網簽合同簽訂后與購房人另行簽訂裝修合網。
（四）規范房地產市場銷售行為。房地產開發企業和銷售代理機構在銷信商品住房時，不得強制捆綁銷售車位、儲藏室等住房附屬設施，不得向購房人收取任何咨詢費、代理費、團購費、會員費等，變相抬高房價。
五、加強商品房預售審批管理
（一）按制商品住房市場供應節奏。建立商品房預售許可與商品住房銷售價格相掛鉤的動態調整機制、嚴控高價位商品房入市，鼓勵低價位商品往房入市。
商品住房銷售價格同時低于周邊同品質、同類型在售商品住房價格和本項目前一期實際成交價格的申報項日、按“投入開發”建設資金達到工程建設總投資的25%以上、工程進度完成工程主體結構地上一層以上、并已確定施工進度和竣工交付日期”的條件審批。
商品住房銷售價格不同時低于周邊同品質、同類型在售商品住房價格和本項目前一期實際成交價格的，按“完成建筑物主體工程三分之一以上，并已確定施工進度和竣工交付日期”的條件審批。
（二）加強商品住房網簽管理。商品住房網簽密鑰由市房產管理部門統一管理，開發企業不再自行網簽。具備網簽條件的項目，房地產開發企業應在十日內到市房地產信息中心辦理審核手續。加強商品房銷售數據監測，建立新建商品住房銷售面積及平均價格日監測制度，成交價格異常上漲時，可對高價位商品住房網簽備案進行控制。對低價位商品住房項目加強服務，及時辦理網簽備案。
嚴控商品住房價格不合理上漲。網簽價格不得高于明碼標價，對于超出明碼標價的合同不予網簽，對開發企業實際銷售價格 高于備案價格或擅自提高銷營價格的，一律暫停項目網簽，暫緩商品住房的預售許可手續辦理。尚未辦理不動產權證但已網簽備案的期現房不得交易。存在法院預查封、查封、銀行抵押等網簽備案不能注銷情況的合同備案，不予撤銷。存在明顯炒房行為的合同備案不予撤銷。
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