北京對炒房出新規:嚴禁住宅拆分炒賣遏制炒房 普漲普跌已是歷史

• 2018年5月29日 YaoEnHua來源：北京時間 1472 97
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  2018-2023年斗齒市場發展前景分析及供需格局研究預測報告

  斗齒行業研究報告主要分析了斗齒行業的市場規模、斗齒市場供需求狀況、斗齒市場競爭狀況和斗齒主要企業經營情況，同時對斗齒行業的未來發展做出科學的預測。中研普華憑借多年的行業研究經驗，總...

2018年5月29日訊，針對二手房交易中出現的個別住宅拆分炒賣現象，今天北京市住房和城鄉建設委員會、北京規劃和國土資源管理委員會聯合下發《關于加強國有土地上住宅拆分管理的通知》，明確住宅不得拆分炒賣，平房的規劃審批和不動產登記不再明確間數。

2018年5月29日訊，針對二手房交易中出現的個別住宅拆分炒賣現象，今天北京市住房和城鄉建設委員會、北京規劃和國土資源管理委員會聯合下發《關于加強國有土地上住宅拆分管理的通知》，明確住宅不得拆分炒賣，平房的規劃審批和不動產登記不再明確間數。

新華社發大巢作據了解，該《通知》對住宅平房改擴建項目規劃審批管理和住宅(含平房)不動產登記管理進行了進一步規范，主要提出了五項具體措施即：新建住宅平房明確建筑面積、規劃用途，不再明確間數;翻建住宅平房要“原位置、原規模、原高度、原用途”;對住宅平房的擴建、改建、翻建審批,不再明確間數;嚴格執行房產測繪成果審核相關規定，對自然狀況與原不動產登記信息一致或與新取得的規劃許可證信息一致的住宅平房，新出具的測繪成果不再注記間數，該測繪成果用于不動產登記時，按測繪成果進行登記;多套(間)房屋已按同一戶號整體測繪、登簿確權的成套住宅及住宅平房，其不動產登記單元不得拆分。

同時，針對實際交易中的特殊情形，《通知》也明確，住宅平房已登記間數，因繼承(受遺贈)或人民法院、仲裁委員會生效法律文書導致權屬發生轉移的情形除外。此前已受理的不動產登記申請按原規定辦理。

據北京大學法學院教授樓建波介紹，個別住宅拆分炒賣現象，主要是2008年《北京市房屋登記辦法》出臺前,沒有明確規定房屋登記的最小單元，因此出現了數套(間)住房在一個房本上登記成同一房號、坐落但通過拆分售賣此類房屋獲利的情況。“這份文件是繼續嚴格落實‘房住不炒’定位的一份政策文件，彰顯了政府對任何炒房行為的‘零容忍’。”

相關新聞：海南宣布實施房地產全域限購北京二手房市場反轉

2018年4月23日訊，新華社海口4月22日電(記者王存福)海南省22日晚緊急召開新聞發布會，宣布房地產調控升級，自當晚起實施全域限購，非本省戶籍居民家庭在新增限購區域購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，此前已實施限購區域則需要提供60個月。

根據海南省發布的《關于進一步穩定房地產市場的通知》，海南實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。

五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

海南省住建廳廳長霍巨燃表示，海南各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。關于引進人才的住房政策由海南省政府另行制定。

此外，實施嚴格限貸、限制轉讓和價格備案管理。非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業單位、社會組織在海南省購買的住房，取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

對取得預售許可證的商品住宅項目，房地產開發企業要公開全部房源并明碼標價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案后，6個月內不得調高備案價格;調整備案價格的須重新備案。

相關新聞：二手房砍價師眼里的樓市反轉普漲普跌已成歷史市場將以平穩為主

國家統計局發布的3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，下調的城市依然以熱點城市為主，北京位列二手房價格環比下降的7個城市之一。

4月15日起，《加強房地產經紀機構備案及經營場所公示管理的通知》將開始正式執行，《北京市存量房屋出售經紀服務合同》和《北京市存量房屋承購經紀服務合同》這兩個新的合同示范文本也將推行使用，政府部門對房地產經紀行業的監管正朝著縱深化、精細化和長效化的方向持續推進。

以“3·17新政”實施為界，北京市二手住宅網簽量由新政出臺前的254916套/年下降至121946套/年，降幅達52.2%，二手房市場過熱得到了有效的遏制，買方正在獲得更大的議價權。也有新興的市場力量，正試圖通過改變中介行業的業態，來讓買賣雙方在信息上、地位上更加平等，從而促進二手房市場回歸公平與理性。

2017年初，由北京時間傳媒投資創立的“親戚買房”平臺在全國首推二手房砍價師業務，一套房最高幫買房人省下了72萬元。“買方處于信息劣勢，在交易中很被動，我們認為，目前市場到了告別這種荒謬的時候了。”“親戚買房”創始人兼CEO蔡照明說。

轉角色：買房人不再是“軟柿子”

蔡照明說，國內二手房中介的現狀是，一手托兩家、專捏軟柿子。“軟柿子是誰呢?你可以想想。”

我國房地產市場形成以來一直是相對的賣方市場，這導致了買方經紀人這個職業的消失，在北京這樣的一線城市，買方承擔中介費也就成了不成文的規則。

“你的心理底價、承受能力、付款能力，中介通過幾個問題就能問得清清楚楚，然后再用套路制造恐慌促成交易，這對買房人是極不公平的。”蔡照明說，“一個人一輩子買房子也就幾次，而市場是天天在變化的，一般人不可能對這個市場特別懂。”

“買房人一是不知道該不該買、買什么樣的，二是決定要買了，想要便宜一點。相應地我們的服務一是提供信息和咨詢，二是砍價。砍價師這個想法我們三四年前就有了，而現在時機成熟了。”蔡照明所說的時機，一是市場的非理性到達頂點后向理性回歸，買方議價空間的增大讓砍價師的作用凸顯，二是知識付費的理念開始深入人心，無論是咨詢還是砍價，買方高參的經驗會有人愿意買單。

砍價師的任務是幫助買家選擇同等價位最合適的房子，他們會以買房人“親戚”的身份在議價的最后階段出現，憑借自己對市場的把握，與中介的心理戰，再幫買家省出一筆錢，或者爭取到早交房、長付款周期、家具家電等優惠條件。而這筆錢的30%至50%不等，就成為對他們知識和經驗的報酬。

談市場：普漲普跌已是歷史

“親戚買房”首席砍價師馬老師回顧了這一年來北京市樓市的重要節點：“‘3·17新政’出臺后，去年4月份房價開始出現明顯的下行趨勢;到去年12月，新版合同開始征求意見，市場普遍擔心裝修家具家電補償款納入成交價會導致稅費成本增加，造成了不小的恐慌，引起一波回彈;到春節前，買房人希望在年前把房子搞定，導致了掛牌價和成交量的上升，之后重歸冷靜;年后‘兩會’，房產稅立法有了時間表，這是個利空，使得房價繼續下行;3月強二線城市、省會城市出臺人才政策，北京跟進，市場預期改變，市場回彈，持續一個多月，部分剛需客戶買到了房，與此同時一批低價房源被消化掉;到4月份，又進入了買賣雙方相持的階段，最近一周的成交量維持在200套左右。”

馬老師在曾在中介行業從業9年，他告訴《北京晚報》記者，砍價師的必修課是研究政策和市場：“我們每周都會去全市踩盤，上行、下行，我們都會告訴買房人。中介只對他的片區熟，對整個北京缺乏宏觀的認知，即使他知道也不會說，他只會說對他有利的數據。”

身在第一線，砍價師對二手房市場的變動是“春江水暖鴨先知”。

“3·17新政”前，砍價師更多時候是在幫買家搶房：“市場上行，哪怕砍不下價格，我們也會建議買房人果斷下手，我們的職責不是砍價，而是幫買方決斷和盡可能劃算地搶房。”

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