北京對(duì)炒房出新規(guī) 明確住宅不得拆分炒賣(mài)

• 2018年5月29日 YangJinZhu來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 209 5
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  2018-2023年建筑檢測(cè)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

針對(duì)二手房交易中出現(xiàn)的個(gè)別住宅拆分炒賣(mài)現(xiàn)象，今天北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅拆分管理的通知》，明確住宅不得拆分炒賣(mài)，平房的規(guī)劃審批和不動(dòng)產(chǎn)登記不再明確間數(shù)。

針對(duì)二手房交易中出現(xiàn)的個(gè)別住宅拆分炒賣(mài)現(xiàn)象，今天北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅拆分管理的通知》，明確住宅不得拆分炒賣(mài)，平房的規(guī)劃審批和不動(dòng)產(chǎn)登記不再明確間數(shù)。

據(jù)了解，該《通知》對(duì)住宅平房改擴(kuò)建項(xiàng)目規(guī)劃審批管理和住宅（含平房）不動(dòng)產(chǎn)登記管理進(jìn)行了進(jìn)一步規(guī)范，主要提出了五項(xiàng)具體措施即：新建住宅平房明確建筑面積、規(guī)劃用途，不再明確間數(shù)；翻建住宅平房要“原位置、原規(guī)模、原高度、原用途”；對(duì)住宅平房的擴(kuò)建、改建、翻建審批,不再明確間數(shù)；嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)測(cè)繪成果審核相關(guān)規(guī)定，對(duì)自然狀況與原不動(dòng)產(chǎn)登記信息一致或與新取得的規(guī)劃許可證信息一致的住宅平房，新出具的測(cè)繪成果不再注記間數(shù)，該測(cè)繪成果用于不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，按測(cè)繪成果進(jìn)行登記；多套（間）房屋已按同一戶號(hào)整體測(cè)繪、登簿確權(quán)的成套住宅及住宅平房，其不動(dòng)產(chǎn)登記單元不得拆分。

同時(shí)，針對(duì)實(shí)際交易中的特殊情形，《通知》也明確，住宅平房已登記間數(shù)，因繼承（受遺贈(zèng)）或人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書(shū)導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形除外。此前已受理的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)按原規(guī)定辦理。

據(jù)北京大學(xué)法學(xué)院教授樓建波介紹，個(gè)別住宅拆分炒賣(mài)現(xiàn)象，主要是2008年《北京市房屋登記辦法》出臺(tái)前,沒(méi)有明確規(guī)定房屋登記的最小單元，因此出現(xiàn)了數(shù)套（間）住房在一個(gè)房本上登記成同一房號(hào)、坐落但通過(guò)拆分售賣(mài)此類(lèi)房屋獲利的情況。“這份文件是繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)‘房住不炒’定位的一份政策文件，彰顯了政府對(duì)任何炒房行為的‘零容忍’?！?/p>

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