2018-2023年中國商鋪市場深度全景調研及“十三五”發展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。商鋪行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決策的重...
20天沒有新住宅預售證，庫存即將跌破500萬方。這就是目前上海樓市現狀。隨著氣溫不斷升高，上海樓市似乎也要出現中暑跡象。根據上海樂居統計，已經有20天上海沒有住宅拿到新預售證，上次拿證的項目還是20天前的招商海德名門。在經歷了4月拿證開盤高峰期后，樓市戛然而止
20天沒有新住宅預售證，庫存即將跌破500萬方。這就是目前上海樓市現狀。
隨著氣溫不斷升高，上海樓市似乎也要出現中暑跡象。根據上海樂居統計，已經有20天上海沒有住宅拿到新預售證，上次拿證的項目還是20天前的招商海德名門。在經歷了4月拿證開盤高峰期后，樓市戛然而止。
預售證的斷檔帶來是新房庫存的不斷下滑。截至今日（5月28日），網上房地產顯示的上海新房庫存為503.65萬平方米（34365套），有跌破500萬關口趨勢。而在前幾年這一數字基本為1000萬方左右，去年則在700到800萬方水平。
但是值得注意的是，伴隨供應下滑而來的是成交同步滑坡。根據上海中原數據顯示，上周上海新房周成交已跌破10萬方。從5月開盤樓盤表現來看，除了紫竹半島表現出色之外，大多項目差強人意。
以下為樂居統計的5月開盤項目搖號人數與推盤套數的數據，從中不難發現5月市場的不給力。
那么，5月樓市的突然滑坡原因何在？最重要的一個因素是項目地段問題。從今年開盤項目來看，熱銷的絕大多數位于市區。郊區盤熱銷案例屈指可數，需要軌交、配套、學區等多方面因素共同支撐。而5月新開樓盤似乎沒有太多這方面優勢，這是從供給端方面的原因。
從需求端來分析，目前上海市場不存在連續需求爆發的條件。4月上海大批量新房入市，帶起一波需求高峰，5月出現回落屬于正常情況，更何況5月供應也減少現象。
至于后市預判，回答只能是“無法預判”。但是可以有個建議——如果你有房票，那就緊盯你想買的樓盤，直到他開盤。
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