2018-2023年中國房地產信托行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告
房地產信托的情況一定程度上反映著房地產市場的冷熱，從信托業務角度看，包括房地產信托在內的傳統業務是重要的盈利來源。隨著宏觀、政策、市場的變化，融資類房地產信托業務未來發展空間進一步...
專家認為，推進住房租賃資產證券化是監管層發展住房租賃市場的重要內容，對于加快推進租賃住房市場建設起了非常積極的示范效應。資產證券化和REITs是房企轉型發展風口，也是未來發展方向。
REITs助推房企實現輕資產運營
近日，碧桂園租賃住房REITs一號第一期在深交所掛牌，該租賃住房REITs是國內首單達到100億級規模的REITs產品，也是目前租賃住房領域規模最大的證券化產品。此前，已有越秀地產租賃住房類REITs、新派公寓類REITs、旭輝領寓類REITs、碧桂園租賃住房REITs和國內首單央企租賃住房REITs——保利租賃住房REITs等獲批。
業內人士指出，面對房企龐大的存量，以及融資渠道有限的局面，如何通過金融創新來盤活存量，優化資本結構、降低資金成本成為行業亟待解決的難題。
“房地產行業融資規模持續膨脹，加大了銀行業金融體系的風險。”全聯房地產商會秘書長趙正挺表示，REITs本身作為長期股權投資基金，將解決資金錯配問題、減少銀行體系風險，對房地產企業而言，REITs提供新的融資渠道，實現輕資產運營。
“REITs是鏈接輕重資產的工具”，中聯基金執行總經理范熙武表示，通過REITs來提供生成自己的資產標的，供給自己的輕資產平臺進行運營，同時通過REITs把投入的資金在輕資產運營獲取現金流收益后予以變現，這樣對于集團型企業帶來整個商業模式的閉環非常有價值，這一再被市場上眾多優秀企業所驗證。
徐承遠強調，REITs也能夠幫助住房租賃企業打開融資渠道，真正做到“輕資產運營”。REITs尤其是公募REITs的逐步落地將會活躍REITs份額的二級交易市場，形成較成熟的商業地產定價機制。此外，投資者的本金退出將變得較容易，REITs產品面臨的本金集中兌付壓力將大為減輕，從而更加有利于融資人提高資金使用效率和促進實體經濟尤其是基礎設施、住房租賃的良性發展。
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