業主站在窗口看到百余座墳墓 湖景房竟變“墓景房”

• 2018年6月2日 YaoEnHua來源：中華網 545 30
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  2018-2023年版老年公寓產品入市調查研究報告

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最近幾天，揚子晚報紫牛新聞記者陸續接到多位市民反映，他們在南京溧水經濟開發區購買了“臥龍湖小鎮潤公寓”的房子，買房時滿心期待是依山傍水的湖景房。可當他們收房時竟赫然發現，盡管東南方確實能看到一片湖，但西北方一墻之隔的后山有一片墓地，超過百余座墳墓，有

最近幾天，揚子晚報紫牛新聞記者陸續接到多位市民反映，他們在南京溧水經濟開發區購買了“臥龍湖小鎮潤公寓”的房子，買房時滿心期待是依山傍水的湖景房。可當他們收房時竟赫然發現，盡管東南方確實能看到一片湖，但西北方一墻之隔的后山有一片墓地，超過百余座墳墓，有的墳墓用水泥澆筑，使人看了不太舒服。

氣憤的業主告訴紫牛新聞記者：“站在自己房間的窗戶，低頭就能看到下面成片的墳墓，實在晦氣。”而他們在購房時，并沒有被告知那里有一片墓地。

該片地的開發商臥龍湖置業的一位相關負責人告訴紫牛新聞記者：“其實我們也是受害者，當初開發時并沒有發現這些公墓，而是后來接到業主們的反映時才看到的。”目前，他們已與當地的社區簽訂了合約，投資超過10萬元，讓社區種植樹木，將這些墳墓用綠化植被遮擋，直到樓上居民完全看不到為止。然而，對于該公司的這種做法，有業主仍然不認同。

【湖景房變“墓景房”，業主很憤怒】

業主自嘲：

買的是湖景房，看到卻是墓景房

“當初每平方米花了近萬元，一套價值百萬元的湖景房，沒想到收房時卻發現西北面竟然是一片墓地。”一位購買了南京市溧水區臥龍湖小鎮潤公寓的業主向紫牛新聞記者反映。多位業主向記者證實，他們確實感到非常氣憤，曾有部分業主前去集體維權，但開發商答應整改，卻并沒有給出令他們滿意的結果。

【臥龍湖小區】

“最主要的是，他們在此前賣房子的時候，并沒有任何人說明這一情況，按理說銷售有義務提醒客戶房屋的不利因素，然而我們都蒙在了鼓里。”一位業主說，他們是在2016年10月份購買了這里的房子，當時感覺這里的湖光山色很美，很適合養老，于是很快決定簽約購買。而按照合同的約定，這批房屋于今年5月底交房，但臨近交房時有業主就發現了其中的問題，朝南房間景色確實很美，能看到一片湖面，但朝北的陽臺、房間、樓道口走廊觀看后山景色，竟然看到一大片墓園，而且挨得特別近。“這片墓園不但有成片的，也有零星散落在山坡上的，最近的墳墓離樓幢大約二十幾米。”業主稱。

“這些墳墓就位于臥龍湖小鎮潤公寓6棟的后面，但我們在購房時，銷售把這里說得天花亂墜，卻獨獨隱瞞了這一點。”一位業主說，6棟共12層，但越是居于高層的業主，越能清晰地看到下面的墳墓，雖然隔著一道圍墻，但直線距離不過二十幾米。他說，早知道有這一缺陷，無論如何也不會選擇這一棟來購買。不僅如此，緊鄰6棟的其他業主們也反映，雖然視覺上不像潤公寓6棟那么直觀，但距離同樣很近，心理上也無法承受。

【樓層越高的業主越能清晰地看到墳墓】

記者探訪墻外墓園

不少埋葬年代早于樓盤開發

5月31日下午，揚子晚報紫牛新聞記者來到臥龍湖小鎮潤公寓，在投訴人的指點下登上了8至12樓觀測。樓道走廊以及西北臥室的窗戶，確實可以看到樓下圍墻外一片蔥翠的樹林里隱藏著一座座墳墓，墳墓有大有小，有的是水泥修建的，有的是一個家族祖墳簇擁在一起。

在現場，紫牛新聞記者看到的景象是，越是低層的業主，因為被樹木遮擋，反倒不容易看到墳墓。而越是高層的業主，因為視野開闊，反倒能直觀地看到多座墳墓。難怪業主們感嘆：“買湖景房卻變成了墓景房”。當時是層數越高，房價越貴，現在是層數越高，看到的墓地范圍越大。

墓地與樓盤只有一墻之隔。記者繞過圍墻一側的大門，步行百余米即來到公墓旁。茂密的樹林里，一排排的墳墓出現在山坡上，記者粗略數數，數量超過百余座。在一條小道上，多位工人正在施工，建設兩塊大鐵牌，看起來像廣告牌。一名工人告訴記者，他們是臥龍湖小鎮請來施工的，至于這些牌子做什么，聽老板說是做森林防火宣傳用的，還有一個功能就是遮擋后面的墳墓。“最近旁邊的業主在維權，開發商正在進行緊急處理。”一位工人悄悄告訴記者。隨后，這幾名工人收拾好工具，快速離開了現場。

不過，除了這一片9排墳墓比較集中外，旁邊多條窄窄的野道或水泥路通往樹林深處，順著這些山道走進去，可見多座墳墓。紫牛新聞記者從一些墳墓的痕跡及墓志來看，有的埋葬于上個世紀。當地一位村民稱，這里是附近社區集中的公墓，臥龍湖小鎮在開發前，這里就有墳墓了。

【臥龍湖小區的高樓】

銷售員和管理層的說法自相矛盾

那么，當初這些房子在銷售時，臥龍湖小鎮的銷售員有沒有對購房者明示潤公寓6棟的背面，存在著墳墓這一不利的因素呢?記者以購房者的身份來到該樓盤的營銷中心，發現銷售人員的說法與管理層的說法自相矛盾。

進入臥龍湖小鎮的營銷中心，一名銷售人員接待了紫牛新聞記者，當得知記者從南京城區特地趕來看房時，他在“沙盤模型”上向記者介紹起了這個樓盤的優勢，諸如這里要建大型超市、醫院、幼兒園、商務中心等等，然后向記者推薦正在建設的“伴湖居”住宅。當記者表示對“潤公寓”的興趣之時，這名銷售員稱“潤公寓”都賣完了，現在沒有了。對于記者詢問潤公寓存在什么劣勢之時，該銷售員坦誠地說，旁邊確實有公墓，已引起了幾位業主的反感。“不過，我們早期的銷售人員跟他們說到這個公墓的，但這些業主不承認說過這話的，這就沒有辦法了。”銷售員說。

紫牛新聞記者亮明身份后，該銷售員請來了臥龍湖小鎮的一名營銷總監和一位負責工程的老總。“其實我們也是受害者，2016年上半年潤公寓開建時，我們都沒有發現這里面有墳墓，而當年9月賣房時，業主可以到現場看現房。”營銷總監陳總告訴紫牛新聞記者，后來他們才發現旁邊有墳墓，其中還有人把樹砍了，墳墓才露了出來，他們也進行過緊急處理。由此可見，既然是后來才發現的，也就是說，臥龍湖小鎮銷售時并沒有發現這些墳墓，后來才發現的，那不知情的銷售人員根本無法向購房者知會這一細節。

解決方案，開發商掏錢植樹遮擋，

業主也可退房

臥龍湖小鎮營銷中心的陳總監告訴記者，只有潤公寓的6棟靠著墳墓，總共十余戶業主，其他的業主并不受影響。他們也考慮到業主的感受，因此采取了多種措施進行整改。

臥龍湖小鎮負責工程的周總稱，因為這些墳墓處于樓盤紅線以外，他們無權處置或遷移，但他們跟當地的民政部門及社區進行多次協調，有效控制墳墓的數量，杜絕再增加。為解決業主們視覺的不適，他們跟社區簽訂了一個合約，由臥龍湖小鎮出錢11萬元，將這里的墳墓周圍栽種樹木，以保證旁邊所有的業主看不到任何一座墳墓。

不僅如此，面對業主的異議，他們也提出過解決方案，比如同意業主退房，但業主并不愿意退房。市場部的一位負責人表示，多次帶人來維權的業主最終目的是要求開發商遷墳，但墓地并不在樓盤的范圍內，開發商如何能做到，既不愿退房又不滿開發商的補救措施的業主們只能通過司法途徑解決這些紛爭。

“我們樓盤體量3000多畝，周圍曾經拆遷走了8000多戶居民，周圍仍在進行規劃之中。可以預計，這些有墳墓的地方極有可能遷移，到時這些問題可能迎刃而解。”周總說。

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