樓市回暖？5月份北京成交創14個月新高

• 2018年6月5日 WuYaNan來源：中財網 605 34
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  2018-2023年版新型建筑產業園區定位規劃及招商策略咨詢報告

  “產業園區”是執行城市產業職能的重要空間形態，園區在改善區域投資環境、引進外資、促進產業結構調整和發展經濟等方面發揮積極的輻射、示范和帶動作用，成為城市經濟騰飛的助推器。產業園區是...

剛剛過去的5月份，北京、上海、深圳等一線城市樓市迎來了紅五月，成交均出現不同程度的回暖。

剛剛過去的5月份，北京、上海、深圳等一線城市樓市迎來了紅五月，成交均出現不同程度的回暖。

先來看看北上深三個城市的5月“戰績”：

數據顯示，5月份，北京共賣出去二手房18096套，創下14個月新高，每天平均達580多套;是“317”新政執行后，網簽數量最多的一個月。如果加上新房賣出去的3248套，5月份，北京平均每天賣了大約688套房子。

不僅僅在北京，上海的成交情況也不錯。由于上海地區關于二手房的相關數據暫未出爐，我們來看看新房市場的情況。

上海中原地產數據顯示，5月份，上海新建商品住宅(新房)成交面積54.9萬平方米，環比增加18.6%，成交創8個月新高。

深圳的新房在連續下跌20個月之后，比上月下降58元/平，一二手房整體成交量穩步攀升，平均每天賣了將近300套房子。

深圳共成交新房2564套，二手房成交量繼續回升，共成交二手房6683套，連續三個月回升。 　北京：二手房成交創14個月新高

2017年，北京市為了抑制火熱的樓市，調控不斷加碼，樓市得到有效控制，尤其是在“317”新政執行后，北京二手房成交量暴跌，市場降溫明顯。

北京樓市在2017年10月達到最低點，網簽套數僅有6162套，此后市場進入低位狀態。在低迷數月后，市場產生輕微反彈， 2018年3月網簽破萬套，5月份成交回升明顯，僅二手房網簽量半個多月破萬。

數據顯示，5月份，北京二手房共網簽18096套，每天平均達580多套，環比上漲32.3%，同比上漲67.5%。值得關注的是，這是2017年3月份以后首次出現同比、環比同步上漲，創下14個月新高。

新房市場也同步回暖。數據顯示，5月份北京新房(不含保障房)共網簽3248套，環比4月份增加92.53%，同比去年增加11.65%，處于今年前5個月以來網簽量最高位，僅次于去年12月份。

諸葛找房數據研究中心認為，5月份北京成交回暖主要有以下三點：

1.房屋交易流程簡化，網簽時間大大縮短。

4月20日，北京市建委和北京市國土資源局聯合發出通知，進一步優化營商環境簡化房屋交易流程，通知規定購房資格審核時限縮短為1個工作日，同時取消房源核驗和強制存量房資金監管，通知極大的縮短了二手住宅辦理網簽手續的時間，從成家量上來看，4月20號之前除4月19日成交量較高之外，其他時間成交量均在600套左右，4月20日通知頒布之后，單日成交量穩定在600-800套左右。

2.多校劃片影響學區房價格，選擇增多助力購房積極性。

近期，北京城六區與通州區的義務教育階段入學政策全部出臺。尤其是師資力量較強的西城區、東城區和海淀區相關政策有所變化。

其中東城區的相關政策規定，入學登記的實際居住房屋不動產權證書為2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起該家庭適齡兒童將通過電腦派位方式安排入學。而海淀區2018義務教育入學政策顯示，海淀區將穩妥推進單校劃片與多校劃片相結合的入學方式。

多校劃片的時間節點的逼近使得部分需求提前釋放，而另一方面，該政策將優質教育資源釋放，未來教育資源的均衡化成為發展趨勢，使得更多的到優質資源的可能，一定程度上提高了購房的積極性。

3.政策抑制需求逐步釋放，假期看房時間充足促進成交量上漲。

受政策調控影響，各購房需求被暫時抑制，購房客觀望情緒濃厚，在經歷了近一年的房價下跌之后，被抑制需求開始逐步釋放，同時受4月清明節、5月勞動節假日影響，更多的購房客有時間去市場挑選房子，成交量上漲，造成“市場回暖”的假象。

同時，諸葛找房數據研究中心表示，北京二手房網簽量大幅增加，并不代表市場回暖，目前調控主基調仍然是“房住不炒”，市場穩定運行下難免會有波動，加之部分事件影響，導致成交量短期內回暖，但從掛牌價來看，市場只是下跌趨勢減緩，未來市場會持續穩定。

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