2018年買新房、二手房購房者要交哪些稅費？

• 2018年6月5日 HaoChenChong來源：房天下 1324 87
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  2017-2022年重慶市新房出售行業市場深度分析與發展前景預測報告

  2016年12月重慶一手商品房成交63847套，其中住宅44513套，非住宅19334套。2016年12月重慶新建商品住宅成交量環比增長99.3%，成交面積419.62萬平方米，環比增長97.8%。全年來看，2016年重慶新3...

2018年不少在大城市工作的人，陸陸續續要趕回家過年。相信一部分人春節回家，還要完成自己的買房計劃。

2018年不少在大城市工作的人，陸陸續續要趕回家過年。相信一部分人春節回家，還要完成自己的買房計劃。

新房

1、契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。

首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。

二套房房屋面積>90平，契稅為2%。

北上廣深：首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅，契稅為3%。

注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。

2、房屋維修基金

按照房屋的面積征收，一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標準略有不同。

3、物業費

物業費一般為1-5元/平方米·月，新房交房時，需要繳納一年的物業費。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費。

4、印花稅

稅率為0.05%，住宅免征印花稅。

5、其它費用

權證印花稅5元/戶，權證登記費80元/套，非住宅550元/套。

二手房

1、契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。

首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。

二套房房屋面積>90平，契稅為2%。

北上廣深：首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅，契稅為3%。

注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。

2、增值稅及附加稅

購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年.

增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%

3、中介費

在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1%-3%。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。

4、貸款擔保費

房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。

5、個人所得稅

一般征收房屋價款的1%，或者兩次交易差額的20%。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免征個稅。

6、交易手續費

按照房屋的面積來征收，住宅一般為4-6元/平方米。

7、印花稅

住宅免征。

8、其它

權證印花稅5元/戶;權證登記費，住宅80元/套，非住宅550元/套。

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