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許多購房者會在購房時認為購房協議和購房合同差不多，簽哪一份都是一樣的。但實際上購房合同和購房協議在法律效力上有天壤之別。
許多購房者會在購房時認為購房協議和購房合同差不多，簽哪一份都是一樣的。但實際上購房合同和購房協議在法律效力上有天壤之別。
一、什么是購房合同?
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買方和房地產開發商，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
二、什么是購房協議?
購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。
三、購房合同和購房協議有什么區別?
1、購房協議與購房合同定義不同，購房合同相對正式
購房協議一般是中介公司提供的，或雙方私下約定購房事項使用，比較容易造成糾紛;購房合同則是在房管局交易時使用正式文本，相對正式。
2、購房協議是房屋買賣之前的一種協議
購房協議是開發商在不能與購房者簽約正式的《商品房買賣合同》之前的一種協議，具有擔?！渡唐贩抠I賣合同》簽訂的效力。購房協議在不違反法律、行政法規的強制性規定的前提下，同時還要符合購房協議的生效條件。
購房協議就可以發生法律效力，無論是開發商還是購房者都應該按照購房協議的約定內容享有權利，履行義務。
3、購房合同內容更加詳細
在購房協議中，如果開發商和購房者對房屋的序號、面積、價格以及雙方權利義務等方面的內容，做出了比較明確的約定，那么購房協議就能夠作為預先約定的房屋買賣合同。
正式的《商品房買賣合同》，只是針對購房協議進行更為具體詳盡的約定，但是如果購房協議中沒有涉及上述各方面內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。
與購房協議相比，購房合同更加正式，內容也更加詳實。但是購房協議和購房合同同樣具有法律效力。
因此，購房者在簽訂購房協議時應仔細斟酌其中的各項條款，并重點關注關于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及購房協議的生效、失效時間等內容，避免自己的合法權益受到侵害。
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