房產證申請貸款的條件 借款人需要提供的材料

• 2018年6月7日 HaoChenChong來源：房天下 584 33
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  2018-2023年中國房產證抵押貸款行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的...

很多人只知道有房產抵押貸款這么一回事，并不知道怎樣進行房產證抵押貸款，貸款能貸多少?

很多人只知道有房產抵押貸款這么一回事，并不知道怎樣進行房產證抵押貸款，貸款能貸多少?

一、房產證申請貸款的條件

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

3、有所在地常住戶口，有固定的住所;

4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;

6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

7、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

二、借款人需要提供的材料

1、身份證、戶口本;

2、個人收入證明(加蓋單位公章);

3、所在單位營業執照復印件(加蓋公章);

4、結婚證、借款人配偶身份證、戶口薄;

5、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;

6、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明;

7、銀行規定的其它條件，具體根據實際情況而定;

三、房產證貸款的手續

1、申請

貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批;

2、提交資料評估

如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產證的復印件及其它銀行所需資料;

然后銀行會對貸款人的房產進行價格評估，貸款金額取決于房產評估價格;

3、簽訂合同

接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通;

4、辦抵押登記

按照相關部門的要求辦理抵押登記;

5、到帳

最后，銀行會將貸款打入你的專門賬戶;

四、房產證抵押貸款額度

在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。

抵押貸款的最高額度為評估價的7成。(具體的數額各個銀行的規定不同。)

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