5月北京土地無成交 8宗用地6月“待嫁”

• 2018年6月8日 FanTianQing來源：騰訊網 627 36
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  2018-2023年版房地產資產置換產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

2018年2月份，北京土地市場成交6宗居住類用地，3、4月份各成交一宗地塊。5月份出現了零成交，但是推出8宗經營性用地，其中居住類用地4宗，商服金融類用地4宗，這些地塊或將在6月成交。

土地供應環比大減

記者從北京市規土委官網獲悉，2018年2月份，北京土地市場成交6宗居住類用地，3、4月份各成交一宗地塊。5月份出現了零成交，但是推出8宗經營性用地，其中居住類用地4宗，商服金融類用地4宗，這些地塊或將在6月成交。

據中原地產數據顯示，今年前五月北京土地成交僅有25宗，其中宅地19宗。相比之下，2017年前五月的土地成交44宗、其中宅地21宗，通過相比可發現，2018年土地成交比2017年前五月同期總量明顯減少。

對此，諸葛找房首席分析師陳雷認為，相較去年前5月，今年前5月政府土地出讓條件更為嚴格，加之開發企業資金收緊，入市情緒不高，導致了出讓土地減少。

陳雷認為，雖然今年5月北京土地市場沒有土地成交，但是接下來的6月份，土地市場將再燃戰火。截至目前，根據北京規土委網站公開掛出的信息顯示，6月等待成交的土地共有8宗。結合之前北京土地供應類型來看，保障房、限價房、共有產權房、安置房等性質用地均已出現，可以看出土地在放量的同時，也兼顧多渠道供應模式。

4宗限價房土地有望成交

值得一提的是，6月份即將待成交的土地中有4宗限價房土地，分別是豐臺區盧溝橋鄉小瓦窯村XWY-12等地塊、順義區后沙峪鎮21-18-001e等地塊、房山區青龍湖鎮FS16-0201-0013等地塊、順義區后沙峪鎮馬頭莊村SY00-0019-6007等地塊。 其中，豐臺區盧溝橋鄉小瓦窯村XWY-12等地塊曾在2018年1月30日，因無人報名而流標，當時掛牌起始價63.27億元，本次降價13.47億后再次供應。地塊雖然體量大，但是近一半的面積需用于無償還建，起始樓面價達3.2萬元/平方米。

日前，北京市規劃和國土管理委員會官網掛出兩宗住宅用地，分別位于順義區后沙峪鎮和房山區青龍湖鎮，均為“限房價競地價”普通商品住房地塊。

據北京市規劃和國土管理委員會資料顯示，順義區的地塊位于后沙峪鎮馬頭莊村。東至規劃路，南至雙裕街，西至裕豐路，北至19-6011、6012地塊。該地塊建筑控制規模為6.5萬多平方米，未來商品住房銷售均價不超過55583元/平方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過58362元/平方米（含全裝修費用）。據了解，地塊所處區域緊鄰空港區。周邊除了中糧祥云國際生活區、金地中央世家等老盤，還包括陽光城檀悅、龍灣別墅棠尚等新房項目和中鐵19街區共有產權房。

房山區地塊則位于青龍湖鎮，建筑控制規模7.6萬多平方米，未來商品住房銷售均價不超過37245元/平方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過39107元/平方米（含全裝修費用）。目前，房山的限價房項目較多，有金樾和著、旭輝城、萬科七橡墅等，均價多在3萬左右。

自2017年以來，隨著樓市調控的深入，特別是持續加碼的各地調控政策，土地市場逐漸出現了流標現象。

據中原地產研究中心統計數據顯示，一線城市2018年上半年土地流標8宗，其中有6宗出現在北京，合計經營性土地流標同比上漲166%，流標面積同比上漲幅度達到了700%。

對此，中原地產首席分析師張大偉認為，目前房企普遍面臨資金緊張、融資困難的現狀，在獲取高總價地塊時勢必慎之又慎。加上一些地塊本身資質較差，還建比例大，影響了實際可售貨值。而限價要求又將做溢價的空間限死，自然讓企業望而卻步。

不過，陳雷表示，雖然土地市場節奏放緩，但是新建商品房供應不斷增加，不用擔心未來新房市場會出現供不應求的局面。在張大偉看來，2017年北京土地市場所有土地全部限價，因為政策未明確，這部分項目一直未入市，政策明確后，這部分項目有望加快入市，增加市場供應量。

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