三大信號(hào)預(yù)示房地產(chǎn)大局已定

• 2018年6月9日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 274 10
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

從2016年開(kāi)始，安家融媒不斷向外滲透房地產(chǎn)發(fā)生巨大改變的意思，原因就在于國(guó)家歷史性的提出了“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”全新定位。

從2016年開(kāi)始，安家融媒不斷向外滲透房地產(chǎn)發(fā)生巨大改變的意思，原因就在于國(guó)家歷史性的提出了“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”全新定位，你要知道在這之前不能說(shuō)把話倒過(guò)來(lái)吧但至少也是對(duì)買房大肆鼓勵(lì)，不管什么人。然而當(dāng)時(shí)代在發(fā)展，社會(huì)在進(jìn)步，房地產(chǎn)的定位也迎來(lái)了突破性變化，真可謂是顛覆性巨變。

但安家融媒也說(shuō)過(guò)，歷史的變化從來(lái)都不是憑空爆發(fā)，而是醞釀醞釀到一定時(shí)候的瞬間釋放。所以人們的觀念不可能一時(shí)改變，這就好比當(dāng)初讓人們從市場(chǎng)上去買房一樣，當(dāng)時(shí)大家都不能理解，分房子分慣了，估計(jì)也就特別有錢人想買，普通老百姓主要是沒(méi)錢，更重要的是觀念里根本沒(méi)有買房這根弦。幾十年過(guò)去，一切都將輪回。

從最近一系列政策動(dòng)向，更明確了房地產(chǎn)大局已定的事實(shí)，在這樣的預(yù)期下，不是去極力抵抗或抱有僥幸心理，而應(yīng)該學(xué)會(huì)該如何去在現(xiàn)有政策下實(shí)現(xiàn)自己的夢(mèng)想。

1、首套房貸持續(xù)收緊預(yù)示政策意圖明顯

除了房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者影響比較明顯的就是房貸利率的調(diào)整了。北京商報(bào)報(bào)道，一年時(shí)間，京城房貸市場(chǎng)已變了一番景象。在一季度個(gè)人住房貸款月均發(fā)放額縮水至去年同期的不到三分之一后，個(gè)別銀行已在全北京范圍將首套按揭房貸利率抬升至基準(zhǔn)利率的1.3倍，另有至少5家股份制銀行的網(wǎng)點(diǎn)員工透露“額度不多”、“今年基本暫停接單”，甚至直接建議詢問(wèn)國(guó)有大行。今年年初，興業(yè)銀行一網(wǎng)點(diǎn)首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮30%，原因是該網(wǎng)點(diǎn)平時(shí)按揭貸款業(yè)務(wù)量不大，這樣做也相當(dāng)于“變相停貸”。

為何表面上影響最大的是剛需購(gòu)房者，政策還如此嚴(yán)厲并一直持續(xù)不斷呢?實(shí)際上大家看到的只是表象，真正的是除了防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)外，還在于政策意圖已經(jīng)很明顯。你說(shuō)一個(gè)剛需有什么風(fēng)險(xiǎn)?試問(wèn)一下，你真以為以前買房的都是有錢人?錯(cuò)，那是因?yàn)橘I房門檻低，信貸環(huán)境寬松，不知道多少人是靠高杠桿買了房的。如今不需要了，你可以說(shuō)自己是夜壺，但現(xiàn)實(shí)就是如此殘酷。在市場(chǎng)不再大漲的前提下，各方面都會(huì)做好預(yù)警工作，而并不太具備償還能力的剛需就是第一個(gè)要疏導(dǎo)的對(duì)象。如果僅僅是如此，顯然不行。政策一方面在引導(dǎo)大家不用一窩蜂不分身份搶著去買房，一方面也在供給多種產(chǎn)品形式上下了很大功夫。這個(gè)一會(huì)再說(shuō)。

所以，安家融媒認(rèn)為，首套房貸利率上調(diào)，目的就是不是給他們?cè)斐烧嬲绊懀歉淖兇蠹业念A(yù)期，讓不具備實(shí)力的知難而退，讓炒房者遠(yuǎn)離市場(chǎng)。釋放的信號(hào)就是，告訴大家未來(lái)并不能像以前誰(shuí)都可以輕而易舉借助杠桿來(lái)買房，未來(lái)買房成本越來(lái)越高，買房越來(lái)越難，這是不爭(zhēng)的事實(shí)，國(guó)家的政策恰恰是引導(dǎo)購(gòu)房者認(rèn)清新形勢(shì)，不要沉浸在過(guò)去的思維中，引導(dǎo)大家什么人該買房，什么人不該買房，因?yàn)椴辉撡I房的擾亂的是市場(chǎng)秩序，增加的是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

2、多種保障房組合開(kāi)啟一線城市樓市新格局

上面說(shuō)到了，政策上是有堵有疏，一方面讓不具備購(gòu)房實(shí)力的知難而退，改變觀念。另一方面也在落實(shí)房住不炒讓大家都有房子住。經(jīng)濟(jì)學(xué)家張百忍說(shuō)，未來(lái)，我們的大城市更多將結(jié)合新加坡的組屋經(jīng)濟(jì)房、廉租房、共有產(chǎn)權(quán)房、限價(jià)房等等多種組合，將房?jī)r(jià)壓制在一個(gè)比較有限的范圍內(nèi)。如果再算上存量房將實(shí)施的房地產(chǎn)財(cái)稅制度，這兩方面將組成一個(gè)比較嚴(yán)密的長(zhǎng)效機(jī)制，將房地產(chǎn)這個(gè)瘋狂的產(chǎn)業(yè)鎖住。

由此可以看出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居將成為未來(lái)房地產(chǎn)新格局的指導(dǎo)思想，尤其是一線城市，這個(gè)新的住房框架制度，意味著一線城市地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)發(fā)生根本性改變，進(jìn)入一個(gè)新的時(shí)代。

3、改革急先鋒深圳顛覆居住觀，房?jī)r(jià)越調(diào)越漲或終結(jié)

改革先鋒深圳出臺(tái)了一個(gè)具有顛覆性和震撼性的樓市新政，一個(gè)關(guān)于加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的政策，雖然僅僅是意見(jiàn)稿，但是可以說(shuō)已經(jīng)有了未來(lái)長(zhǎng)效機(jī)制的雛形。人才房、公租房、安居房和商品房的比例分別為2：2：2：4。商品房的比例將從現(xiàn)在的“一統(tǒng)天下”下降到40%左右。很具有顛覆性。

在土地的供應(yīng)上，打破過(guò)去壟斷的格局，轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)家供地、企事業(yè)單位自用地、村集體用地、棚戶區(qū)改造騰地等多渠道供應(yīng)和置換方式。如果能夠盤活這些資源，這對(duì)將來(lái)住房供給是一個(gè)大大的改善。因此，以前由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局將發(fā)生改變，變成多元化的格局。這在全國(guó)具有很強(qiáng)的示范效應(yīng)。

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