2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告
隨著二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...
北京二手房市場(chǎng)繼續(xù)升溫的后勁恐怕已經(jīng)不足;后期伴隨著限房?jī)r(jià)、共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的大批入市，剛需將在新房市場(chǎng)有更多選擇。
北京二手房市場(chǎng)繼續(xù)升溫的后勁恐怕已經(jīng)不足;后期伴隨著限房?jī)r(jià)、共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的大批入市，剛需將在新房市場(chǎng)有更多選擇。
朝陽(yáng)區(qū)北苑中介經(jīng)紀(jì)人趙成(化名)近來(lái)面臨一個(gè)尷尬的狀況：當(dāng)購(gòu)房人咨詢新街坊兩居室時(shí)，他只能很不好意思地回一句——抱歉，沒(méi)靠譜房源了。
二手房市場(chǎng)里，所謂“靠譜的房源”就是業(yè)主誠(chéng)心出售、價(jià)格不虛高、也沒(méi)有抵押等亂七八糟事的房源。此前，新街坊兩室兩廳、80多平方米的戶型至少也會(huì)有三四套掛網(wǎng)出售。但昨天同類戶型僅有一套在售，報(bào)價(jià)510萬(wàn)元。
從近期歷史成交記錄中最高的480萬(wàn)元成交價(jià)便可看出，這套房就是“不靠譜房源”——業(yè)主不著急賣，所以報(bào)價(jià)稍高等市場(chǎng)回暖。這類房源難以成交，中介也很少會(huì)向購(gòu)房人推薦。房源哪兒去了?謀市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2018年5月北京全市二手住宅共網(wǎng)簽18096套，創(chuàng)下了14個(gè)月以來(lái)的新高。
還有一組數(shù)據(jù)在印證剛需是上個(gè)月的主要購(gòu)房人。來(lái)自數(shù)據(jù)顯示，自去年調(diào)控以來(lái)，公積金成為客戶選擇最多的貸款方式。某市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉說(shuō)，使用公積金購(gòu)房的客戶基本是以自住需求為主，他們或是首次置業(yè)、或是賣一買一的改善置業(yè)，整體需求頗為剛性，投機(jī)的人很少。
劃片調(diào)整，影響“學(xué)區(qū)房”短期成交
“學(xué)區(qū)房”的影響依然關(guān)鍵。這也成為一些區(qū)二手房成交量大增的主要因素。
“今年買房還能上中關(guān)村一小;明年再買，就不一定能上了!”在海淀區(qū)，一名中介經(jīng)紀(jì)人正試圖說(shuō)服猶豫的購(gòu)房人。
按照海淀區(qū)教委規(guī)定，自2019年1月1日起，該區(qū)新登記并取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的住房用于申請(qǐng)入學(xué)的，將不再對(duì)應(yīng)一所學(xué)校，實(shí)施多校劃片。
東城區(qū)教委也明確，入學(xué)登記的實(shí)際居住房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書為2018年6月30日后取得的家庭，自今年起該家庭適齡兒童將通過(guò)電腦派位的方式在東城區(qū)內(nèi)多校劃片入學(xué)。
這些區(qū)入學(xué)政策的調(diào)整從根本上是為了打擊炒作和跟風(fēng)搶購(gòu)“學(xué)區(qū)房”，通過(guò)多項(xiàng)措施，嚴(yán)控以房擇校，讓“學(xué)區(qū)房”難以對(duì)應(yīng)單一名校。有市場(chǎng)人士分析，學(xué)區(qū)房成交量增長(zhǎng)是短期情況，未來(lái)新政實(shí)施后市場(chǎng)也會(huì)趨于穩(wěn)定，此前價(jià)格高居不下的房源也有望降溫。
面向剛需，新房房源將大增
某研究院數(shù)據(jù)顯示，5月，本市二手房成交均價(jià)環(huán)比4月上漲了0.6%，漲幅較4月略微擴(kuò)大了0.3個(gè)百分點(diǎn)，但絕對(duì)幅度并不大。與去年4月的最高點(diǎn)相比，5月二手房?jī)r(jià)格依然累計(jì)下降了17.6%。
細(xì)分市場(chǎng)研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書 專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
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十大城市二手房漲幅繼續(xù)收窄？ 
