石家莊二手房交易稅費詳解

• 2018年6月11日 HaoChenChong來源：房天下 1209 78
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  2018-2023年影視攝影行業風險投資態勢及投融資策略指引報告

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購房者在辦理產權交易時，若符合唯一一套標準的需簽署房地產交易中心提供的《承諾書》。

購房者在辦理產權交易時，若符合唯一一套標準的需簽署房地產交易中心提供的《承諾書》。在產證辦理過程中，房地產交易中心會拉取本區和市房地產交易中心的數據。一旦發生違規的需補繳契稅且追加罰金。

稅種

契稅

符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政下的契稅：

普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業房或公司產權： 3%

印花稅

買賣雙方各繳納房價款的0.05%!住宅暫時免征。

營業稅

購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5.5%;5年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。

新政下的營業稅：

營業稅：普 宅：五年內：全額的5.5%(5.4%) 五年外：免

非普宅：五年內： 全額的5.5%(5.4%)五年外： 差額的5.5%(5.4%)

城建稅

營業稅的7%;教育費附加稅;營業稅的3%。

個人所得稅

普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

土地出讓金：

成本價: 城八區內：15.6元/平米 城八區外：12.9元/平米

經轉商：10% 按經管理 3%(按成交價)

交易手續費率

3元/平方米×建筑面積

合同印花稅率

房屋成交總額×0.05%

營業稅率

2011年1月27日新通知規定)個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。;

非普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上：差額×5.55% ;

個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;

非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

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