揭秘：上海新房市場上“幽靈房源”的秘密

• 2018年6月11日 WuYaNan來源：中華網 487 26
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  2018-2023年版住宅裝修產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

近年來有買房打算的朋友，或許都曾遇到過這種情況，明明網上清楚顯示是可售的新房源，款型也稱心，但實際要買的時候，卻發現無論如何也買不到。

近年來有買房打算的朋友，或許都曾遇到過這種情況，明明網上清楚顯示是可售的新房源，款型也稱心，但實際要買的時候，卻發現無論如何也買不到。是什么讓這些房源變成“幽靈房”?下面讓我們走近一位經歷了這樣煩惱的市民萬先生，從他的故事揭曉“幽靈房”背后的秘密。

上月18日，一直有購房需求的萬先生，瞧見了松江佘山的一處商品房樓盤—國貿天悅，他再三研究，覺得一套90平的房子很合心意。但就在他滿心歡喜地打點著買房時，售樓人員卻告訴他，現房都一套都不剩了。

這讓萬先生頗為郁悶，當晚他又打開了上海市房地產交易官網，卻驚訝地發現，上面清清楚楚寫著，該項目一期有十余套房源仍處于綠色可售狀態。戶型面積也正是他中意的款。萬先生當即聯系了售樓部，得到的答復仍是這批房子已經出售，正在他百思不得其解之時，對方講明了原因——網上還能看到，是因為客戶不符合購房資格，還沒有進行網簽。

那么這些客戶又是呢?根據萬先生提供的錄音，銷售人員直言不諱地講，樓盤中有幾套是內定給國貿開發商的關系戶了，反正都是國貿自己員工，一兩年不簽也完全沒有關系。這樣的說法讓萬先生感到不滿，明明自己才是有資格買房的人，憑什么自己看好的房子，卻早已被不符合購房資格的內部員工捷足先登了呢?

為此萬先生多方投訴，但兩天后，當他再次上網查詢時，卻發現這批房源已全部都轉為已售。

記者隨即察看了國貿天悅的銷售數據，公開信息顯示，其一期的備案名為佘北家園觀瀾庭。據項目最近的一張預售許可證顯示，開盤日期是2016年8月;簽約記錄則顯示在今年4月前。值得注意的是，項目連續5個月的月簽約次數都低于5次，而4月份，也就是最后一個月，則突飛猛進變成了19次。

記者按照門牌號挨家挨戶走訪后又發現，這批顯示4月份售出的房源，不少都已經住人多時，有的門上還貼著幾個月前的電費催繳通知。而在記者敲門詢問對方是什么時候購房的，卻直接被拒之門外。

而在售樓處，一位開發商現場負責人拒絕了采訪，不過他強調是，企業所有銷售行為都合法合規。

事實上，像這樣看起來是可售狀態，購房者卻觸不可及的房源，在上海新房市場上并不少見，有些甚至已入市超過5年。比如位于靜安區廣延路上的明園森林都市，網上房地產顯示，項目三期 2011年、2012年入市銷售的兩批房源中，仍有8套房源處于"可售"狀態，但當記者以購房者身份向售樓處提出購買意向時，同樣的戲碼再次上演，得到了“房子已經賣了”的答復。

售樓處是這樣答復記者的，沒有購房條件的客戶一次性付款后，他們一樣會與之擬個草簽合同，等到客戶賣掉其它房產再辦正規手續也不遲。簡而言之，對于某些“特殊客戶”，無需購房條件，只要有錢，房子就是你的。

據業內人士介紹，在房屋銷售過程中，從簽訂定金合同到簽訂購房合同間的確會存在時間差，但一般不應超過10天。而像這樣，房源一方面在官網上長期顯示"可售"，另一方面購房者又買不到的情況，很有可能是開發企業在打"擦邊球"，違規售房。

事實上，去年下半年隨著公證搖號等開盤新政的出臺，購房資格查詢已被前置到搖號前，現在入市項目再想采取這樣先上車后買票的操作已經很難;但對于之前的項目，這方面監管仍存在缺位。

同策咨詢研究總監王巍立建議，管理部門可以把在搖號政策出臺之前項目，納入到正式的管理范圍之內，統一的用限購資格提前做好查詢審核，這樣才能讓更多的購房者有機會買到自己心儀的房子，一定程度上平穩供需關系。

數據顯示，截至5月底，上海全市可售住宅約3.4萬套，即使是外環內，也有近1萬套。但這其中，有多少是只存在于統計數據上的"幽靈房"很難統計。其實，即便不考慮其中違規銷售的嫌疑。單單這些"幽靈房"的長期存在，就會對樓市的真實供求關系帶來干擾，不利于房地產市場的健康發展，這一切就需要管理部門想辦法堵上這一漏洞。

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