商品房和經濟適用房的區別在哪些地方

• 2018年6月12日 HaoChenChong來源：房天下 1002 63
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  2018-2024年中國氣象服務行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

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經濟適用房和商品房相信大家并不陌生，商品房與經濟適用房是兩種不同的房屋類型，兩者之間存在很多區別，可是問到這兩者具體有什么樣的區別。

經濟適用房和商品房相信大家并不陌生，商品房與經濟適用房是兩種不同的房屋類型，兩者之間存在很多區別，可是問到這兩者具體有什么樣的區別。

什么是商品房?

商品房指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋。如今，我們市面上買到的一般都是商品房。

什么是經濟適用房?

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。

商品房和經濟適用房的區別有哪些?

1、土地性質不同

經濟適用房是政府劃撥用地，可以享受很多政府制定的優惠政策，這是經濟適用房的所在，商品房基本上是不可以享受優惠的，因為它的用地都是通過出讓的方式獲得的。

2、產權限制不同

經濟適用房的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有的是不完全產權，即使買了房也就只能拿到產權證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購買時間達到五年，并繳納土地出讓金才可以進行，商品房則沒有這樣的限制。

3、購買對象不同

如果要經濟適用房那么購買方必須是常住城鎮的中低收入家庭，并且名下沒有任何房產，而商品房的的購買對象就沒有這樣的限制，基本上只要已達到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢款就可以買房了。

4、房屋面積不同

由于經濟適用房是以保障性為主，并且主要出售給收入較低的家庭，因此在房屋面積以及結構上都有一定的規定和限制，房屋面積必須達到建設標準，滿足購買方的基本需求。而商品房則是出于對獲益的追求，更加重視如讓房屋建設做到獲益大化，在房屋面積和結構上沒有具體的規定，全由企業自己決定。

5、建設目的不同

商品房的建設目的是為了賺取獲益，是由房地產開發企業將土地進行開發，并且建設房屋，進行上市出售的房子，但是經濟適用房卻并非如此。經濟適用房的建設的目的是為了給一些經濟困難的家庭提供保障，是根據國家建設計劃安排建設的。

6、銷售價格不同

既然是經濟適用房是由國家相關機構安排建設的，那么價格自然是由政府制定，又因為房屋的建設目的是為了提供保障，所以價格一般要比市面上的房屋價格低一些。而商品房是由開發企業建設的，價格自然是由企業決定，為了賺取利益，價格自然要比經濟適用房的價格高很多。

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