商品房產權手續逾期辦理怎么辦？

• 2018年6月12日 HaoChenChong來源：房天下 594 33
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房屋所有權登記糾紛在房屋買賣合同糾紛中占有較大的比例，也是簽訂買賣合同是爭議較大的問題。

房屋所有權登記糾紛在房屋買賣合同糾紛中占有較大的比例，也是簽訂買賣合同是爭議較大的問題。

一、商品房產權手續由誰辦理?

長期以來，一些房地產項目由于開發商不能及時交納土地出讓金或未向有關部門提交相關的文件、材料，致使購房人長時間無法辦理產權手續，所以，很多購房人產生一種錯誤認識——應要求開發商在一兩年內將產權轉讓手續辦妥。根據我國有關法律法規的規定，辦理房屋權屬登記的申請人和義務人應當是購房人，開發商只是協助辦理。

1、購房人是辦理房屋權屬登記的申請人和義務人

根據房地產管理法以及有關規章規定，購房人是辦理房屋權屬登記的申請人和義務人。房屋登記是國家對房地產權屬管理的公式行為，既然購房人購買了有關房屋，那么對有關房屋所有權提出轉移登記申請的當然應該是購房人。如果有關房屋需要辦理抵押登記(如按揭購房)，那么也只有由房屋權利申請人(購房人)提出申請，方能辦理。

目前，部分開發商也為購房人代辦有關手續，但其作為買賣合同的一方當事人，又代為履行合同另一方的義務，本身在法律上也是不妥的，從法律上的權利義務關系來講，房屋權屬登記的具體手續，還是應當由購房人來辦理。

2、開發商的義務是交付房屋，提供相關資料、文件并協助辦理權屬登記

依據合同法規定，房地產開發商有交付房屋，轉移房屋所有權的義務。開發商的轉移所有權義務表現為提供相應材料、文件，協助辦理權屬登記。

二、開發商逾期辦理房產證怎么辦?

由于開發商的原因，買房人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，開發商應當承擔違約責任：

1、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

2、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于開發商的原因，導致買房人無法辦理房屋所有權登記，買房人可以通過訴訟請求解除合同和賠償損失。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

購房者認為其用多年積蓄購買了一套商品房，在簽訂《商品房買賣合同》時提出開發商應在約定期限內必須辦理完產權手續，否則開發商應承擔違約責任似乎是情理之中的事。但開發商只能盡力而為，難以承諾。

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