前5月全國商品房銷售額增長11.8% 百城住宅庫存規模跌回六年前

• 2018年6月14日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 308 12
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  2018-2023年版房地產資產置換產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

6月14日，國家統計局發布2018年1-5月份全國房地產開發投資和銷售情況，今年前5月，全國房地產開發投資41420億元，同比名義增長10.2%，增速比1-4月份回落0.1個百分點。

房企土地購置面積增速重回正增長

統計局數據顯示，1-5月份，房地產開發企業土地購置面積7742萬平方米，同比增長2.1%，1-4月份為下降2.1%；土地成交價款3522億元，增長16.0%，增速提高2.4個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，土地購置此次從負增長重新回到了正增長，說明當前各地供地節奏還是不錯的，或者說從補庫存以及穩房價的角度出發，各地會有較為明顯的積極供地。當然結構上肯定會有變化，包括限價房用地、租賃住房用地等，或是當前供地中的一個重要構成比例。

中原地產研究中心統計數據顯示，截止6月12日，房企拿地數據依然積極，僅統計招拍掛市場的權益拿地金額，27家房企拿地超過了百億，合計拿地金額高達6651億。從整體看，其中拿地超過200億的房企就多達12家。

張大偉認為，5月樓市在旺季的影響下，熱點城市成交量有所恢復環比出現了明顯的上行，房價平穩。雖然成交量有所恢復，但整體看，熱點城市并未出現三四線城市的價格上漲明顯現象。一二線城市房價基本平穩，這種情況下購房者中的剛需，在旺季市場選擇入市。在這種大趨勢下，大量的中型標桿房企積極搶地，特別是從500億沖刺1000億，1000億沖刺2000億的第二梯隊房企，成為了過去搶地的主流企業。

相關：百城住宅庫存規模跌回六年前

在各地調控措施作用下，房地產行業去庫存效果明顯。易居房地產研究院13日發布的全國100個城市新建商品住宅庫存數據顯示，截至5月底，受監測的百城住宅庫存總量為42708萬平方米，環比減少1.6%，同比減少8.2%。綜合歷史數據，當前百城庫存規模已經跌回到2012年3月的水平。

易居研究院數據顯示，截至5月底，一線、二線、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2099萬、22061萬和18548萬平方米，環比增幅分別為-1.8%、-1.9%和-1.2%，同比增幅分別為-3.1%、-10.3%和-6.1%。

“三類城市庫存規模均有下滑，與5月份的市場交易態勢有關?！币拙臃康禺a研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，二線城市同比跌幅最大，可以解釋近期此類城市房價上漲過快的現象。

100個城市中，有73個城市的庫存出現同比下滑態勢，其中大連、杭州和金華同比跌幅較大，分別為53%、49%和41%；有27個城市庫存出現同比增長，其中合肥、珠海和惠州三個城市的庫存上升幅度較大，增幅分別達到111%、95%和55%?？傮w而言，庫存同比下跌的城市數量更多，帶動百城庫存規模整體下跌。

嚴躍進告訴?記者，地方政府去庫存政策和房企的快周轉策略，綜合影響了房地產市場的庫存規模?！?月份房企推盤節奏有所加快，有助于購房者獲得更多的選房機會。相對一季度嚴厲的預售證管控，目前部分城市施行了更為寬松的供應策略。另外，一部分房企從半年度銷售目標的角度出發，也會適當降低房價，進而獲取入市的機會?！?/p>

5月份，100個城市新建商品住宅供應量為4482萬平方米，成交量為5161萬平方米，這種供小于求的態勢已連續六個月出現。從存銷比結構來看，5月份，百城商品住宅存銷比為9.8個月，意味著市場僅需9.8個月的時間就能消化完這些庫存，該數值相比4月份的10.3個月有所下滑。其中，一線、二線、三四線各類城市新建商品住宅存銷比分別為12.6個月、9.5個月和9.8個月，較4月份均有收窄。

嚴躍進認為，當前限價政策依然嚴厲，各大房企在半年度業績考核的壓力下，預計6月份會繼續加大推盤，這有助于進一步緩和部分城市房源不足、房價過快上漲的壓力?！霸诓糠殖鞘幸欢址績r格倒掛的情況下，認購新房的性價比增加，也會刺激購房者積極入市，進而帶來去化周期繼續收窄?！?/p>

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