5月份全國首套房貸款利率上漲至5.60% 三四線城市開啟庫存短缺時代

• 2018年6月15日 FanTianQing來源：騰訊網 1498 99
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  2018-2023年版房地產資產置換產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

融360日前發布的最新監測數據顯示，2018年5月份全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當于基準利率1.143倍，環比上升0.72%，同比上升18.39%。

5月份全國首套房貸款利率上漲至5.60%。

融360日前發布的最新監測數據顯示，2018年5月份全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當于基準利率1.143倍，環比上升0.72%，同比上升18.39%。在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中本月最低值為上海5.15%，較上月上漲2個基點；最高值為鄭州6.03%，首次突破6%。

分銀行看，5月份，19家主要銀行中首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.198倍；工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮13.6%水平。

分城市看，5月份全國首套房平均利率最低的城市前5位分別為上海5.15%、廈門5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%。北上廣深一線城市處于5.15%至5.53%區間，北京首套房貸款平均利率為5.45%，較上月上漲9個基點；上海為5.15%，較上月上漲2個基點；廣州為5.53%，較上月上漲2個基點；深圳為5.47%，較上月持平。

從監測數據來看，5月份國有大行中除農行、中行以外，漲幅保持低于其他銀行，總體銀行執行利率仍為上升趨勢。另外，由于銀行在吸收存款方面紛紛通過提高存款利率來吸引客戶，這部分成本轉嫁到貸款上，亦使得貸款利率呈上漲趨勢。

“5月份有2個二線城市首套房利率首次出現破6%情況，這是繼2017年6月份城市首套房利率破5%后的又一個關鍵點。其中2017年6月份哈爾濱首套房利率為5%，2018年5月份哈爾濱首套房利率首次破6%。”融360房貸分析師李唯一表示，當前利率依舊保持上升趨勢，首套房及二套房利率均創近兩年新高，但較歷史利率水平而言，處于中等偏下水平。

李唯一認為，隨著市場中其他資源房屋供應的增加，房屋居住需求的分步解決，未來房貸需求暫不會出現爆發式上升，若市場中整體資金環境不變，資金成本或將保持持續上升趨勢。

三四線城市開啟庫存短缺時代

6月14日，從國家統計局發布的數據可以看出，商品房庫存繼續減少。5月末，商品房待售面積56010萬平方米，比4月末減少677萬平方米。其中，住宅待售面積減少466萬平方米，辦公樓待售面積增加32萬平方米，商業營業用房待售面積減少196萬平方米。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日在接受記者采訪時表示，總體來看，待售面積依然呈現下滑態勢，總體上也說明去庫存的現象繼續。當然從此類跌幅來看，是在不斷收窄的，這也說明去庫存的動力或在減弱。城市基本面正不斷從去庫存開始轉向補庫存的階段。

中原地產首席分析師張大偉昨日告訴記者，當前房地產去庫存任務初步完成，一線、二線、三線、四線城市商品房庫存去化已十分充分，很多城市去化周期均在12個月以下。三線、四線庫存繼續減少，在一線、二線城市進入補庫存后，三線、四線也開啟庫存短缺時代，當下除個別區域外，庫存基本進入平穩時代。

數據顯示，1月份至5月份，全國房地產開發投資41420億元，同比名義增長10.2%，增速比1月份至4月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資29037億元，增長14.2%，增速與1月份至4月份持平。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.1%。5月份，房地產開發景氣指數為101.58，比4月份提高0.21點。

嚴躍進表示，開發投資和預期一致為10.2%，說明在過去幾個月持續高位情況下有所降溫，但依然位于兩位數的水平，這從側面也說明了即開發投資依然是比較熱的。當前在庫存不足的情況下，類似現象是值得肯定的，或者說有助于今年開發投資方面的補庫存效應顯現。

摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊昨日在接受?記者采訪時表示，鑒于最近幾個月一線城市房價同比漲幅有所回落，并且漲幅過大的二線城市被住建部約談，反映了中央對房地產調控的政策立場沒有變化。受此影響，房價和房地產銷售增速可能在下半年會繼續回落，但預計棚改和保障房建設的力度會有所加大，從而確保房地產投資增速不會出現明顯下滑。

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