2018-2024年重樓市場發展現狀調查及供需格局分析預測報告
隨著國內經濟的發展,重樓市場發展面臨巨大機遇和挑戰。在市場競爭方面,重樓企業數量越來越多,市場正面臨著供給與需求的不對稱,重樓行業有進一步洗牌的強烈要求,但是在一些重樓細分市場仍有...
隨著杭州、南京等熱點城市紛紛推出并實施“搖號買房”政策,這些城市的居民也迎來一種特別的買房方式。
隨著杭州、南京等熱點城市紛紛推出并實施“搖號買房”政策,這些城市的居民也迎來一種特別的買房方式。
眾所周知,各地出臺“搖號買房”政策,目的是緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應不平衡,一定程度上可以暫時性起到控制供需關系矛盾惡化。但在搖號過程中,卻出現了不少問題,尤其是出現在西安的“搖號門”事件,就暴露出搖號選房的諸多問題,也使得“搖號買房”的公正性受到一定質疑。
搖號買房或將常態化
易居中國執行總裁丁祖昱表示,各城市搖號政策的適用條件迥異,譬如上海、成都兩市所有新推案項目必須搖號;杭州、南京和長沙意向客戶超過預訂套數的項目均要求參與搖號;武漢著力迎合剛需優先選房,搖號僅限于所有符合剛需定向房源釋放條件的項目;天津則是限價房強制性搖號,更多商品房項目采取自愿性搖號;西安、南寧、昆明等市屬于開發商主導搖號,企業有著一定的自主決定權。在樓市調控的大背景下,一定會有更多城市跟進“搖號買房”。
搖號監管漏洞需嚴堵
實際上,“搖號買房”本身是規范市場行為的調控手段之一,市場的一些非理性表現并非搖號制度造成的,而是誘發了同一區域一二手房價格倒掛的情況,故而一度出現“萬人搖號”樓盤。
鑒于此類事件并非孤例,開發商主導模式極易滋生權力尋租等問題,建議熱點城市推行公證搖號,做到公開、公平、公正,嚴堵搖號監管漏洞,保障剛需群體購房需求。
如果熱點城市已經施行“搖號買房”政策,公開、公平、公正便是前提。反之,倘若出現貓膩,搖號便流于形式,沒有任何意義,既傳遞了供不應求的信號,又把利益輸送給了投資投機群體。特別是中低價位的剛需盤,必須全面禁止這類貓膩事件。
記者注意到,目前公證處主導搖號就可以做到公開、公平、公正。實際上,在這樣的環境下,開發商的負擔也更小。據悉,很多項目負責人甚至集團領導,為了這些請托單都頭疼不已。但在上海、杭州等地開展公證搖號之后,樓盤項目的營銷工作開展都輕松很多。
在歐陽捷看來,投資房子是合理的,但不是短期的快進快出,否則就是投機。他建議,一些供不應求的地方政府可以申請國家授權契稅調整權限試點。當限價令取消之后,對于二手房轉讓的增值收益按照轉讓時間間隔實行不同稅率,轉讓時間間隔1年之內核定稅率為增值收益的90%,2年之內80%,依此類推,轉讓頻率將大幅下降,炒房之風也將得到有效遏制。
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