前5個(gè)月全國賣地收入突破2.2萬億元 西安下半年土地供應(yīng)或增加

• 2018年6月15日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、網(wǎng)易新聞 238 7
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

全國土地市場依然延續(xù)火熱。前5個(gè)月，國有土地使用權(quán)出讓收入22251億元，同比增長45.9%。(前4個(gè)月同比增長40.7%)。

財(cái)政部昨日公布數(shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月，全國一般公共預(yù)算收入86650億元，同比增長12.2%，其中，與實(shí)體經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)的稅收收入76810億元，同比增長15.8%。值得注意的是，全國土地市場依然延續(xù)火熱。前5個(gè)月，國有土地使用權(quán)出讓收入22251億元，同比增長45.9%。(前4個(gè)月同比增長40.7%)。

數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國一般公共預(yù)算收入17631億元，同比增長9.7%。5月份，全國一般公共預(yù)算支出17003億元，同比增長0.5%。前5個(gè)月，全國一般公共預(yù)算支出82695億元，同比增長8.1%，為年初預(yù)算的39.4%，比去年同期進(jìn)度加快0.2個(gè)百分點(diǎn)。

財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在工業(yè)生產(chǎn)增速回升，服務(wù)業(yè)景氣持續(xù)提升，價(jià)格上漲等因素帶動下，前5個(gè)月，國內(nèi)增值稅28392億元，同比增長19%。

在卷煙、成品油產(chǎn)銷量、企業(yè)利潤增長帶動下，前5個(gè)月，國內(nèi)消費(fèi)稅6031億元，同比增長21.1%，企業(yè)所得稅19319億元，同比增長10.9%。而在城鎮(zhèn)居民收入增加以及納稅人數(shù)增長帶動下，個(gè)人所得稅6891億元，同比增長20.6%。

土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅2402億元，同比增長18.1%;土地增值稅2490億元，同比增長7.2%;房產(chǎn)稅1307億元，同比增長9%;耕地占用稅544億元，同比下降28.6%;城鎮(zhèn)土地使用稅1092億元，同比增長4.6%。

西安土拍走向城郊，新區(qū)地價(jià)直追兩年前的主城區(qū)

不少房地產(chǎn)從業(yè)者感慨，今年以來西安主城區(qū)的土地越發(fā)稀缺，供應(yīng)和成交主要都集中到了西咸、高陵等新興區(qū)域。以西咸新區(qū)為例，今年4月25日，該區(qū)域單日成交地塊就達(dá)到了17宗，土地總面積達(dá)1029畝。

美城機(jī)構(gòu)首席市場分析師沈瑋分析，今年以來，西安土拍市場的突出特征就是：出讓地塊大多位于灃西、空港、秦漢等新興和非限購區(qū)域，一方面這和主城區(qū)凈地儲備減少有關(guān)；同時(shí)要考慮土地管理新政出臺后，決策機(jī)構(gòu)對于地塊資源的再梳理；另一方面，新區(qū)土地在招商引資中的傾向性和優(yōu)勢更明顯，而新區(qū)的凈地居多，無需再經(jīng)過土地性質(zhì)變更等繁雜環(huán)節(jié)。

有分析人士指出，西咸新區(qū)和郊區(qū)縣的優(yōu)質(zhì)地塊開始變得搶手，品牌開發(fā)商涌入的同時(shí)，土地成本也在上揚(yáng)。目前一些新區(qū)地塊的樓面地價(jià)已經(jīng)超過了2000元/㎡，接近兩年前西安主城區(qū)的樓面地價(jià)。在2016年左右，在三環(huán)周邊還有五、六百萬每畝的土地，現(xiàn)在動輒上千萬，“地價(jià)走高也是土地出讓金規(guī)模增加的一個(gè)因素。”

下半年土地供應(yīng)或增加，業(yè)內(nèi)呼吁對住宅用地限價(jià)

沈瑋認(rèn)為，經(jīng)過五月份土地供應(yīng)的短暫“休息”，隨著西安土地資源的再梳理逐漸清晰，預(yù)計(jì)下半年土地供應(yīng)在類別和總量上都有增加的可能，但考慮到主城區(qū)城改、舊廠房等土地偏多，可能牽扯地塊性質(zhì)變更等成本，這將對樓盤開發(fā)產(chǎn)生一定影響。

地價(jià)和房價(jià)，常被視為“面粉”和“面包”的關(guān)系。在包括西安在內(nèi)土地市場“大賣”、地價(jià)走高的過程中，有人擔(dān)憂：會否因拿地成本的上揚(yáng)，而繼續(xù)推動房價(jià)上漲。

“影響房價(jià)的因素有很多，短期地價(jià)到房價(jià)的傳導(dǎo)并不明顯。”沈瑋表示，尤其是在當(dāng)前限價(jià)的大背景下，用地價(jià)去預(yù)判房價(jià)走勢并不準(zhǔn)確。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，2017年西安土地供應(yīng)量總體與成都持平，但樓面地價(jià)僅為成都的1/3、重慶的1/2，而且近5年的地價(jià)增長速度低于房價(jià)增長速度。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，西安城市規(guī)模正處在擴(kuò)張過程中，且在西北市場的地位較高，所以就樓市發(fā)展而言，西安市場仍然屬于崛起型，包括土地市場的洼地價(jià)值也比較明顯。

但也有業(yè)內(nèi)人士分析，面粉貴了，面包自然會漲價(jià)，這是再簡單不過的道理。短期即使對房價(jià)影響不大，但中長期來看，勢必會推高房價(jià)，而最終為此買單的還是購房者。呼吁政府相關(guān)部門下半年加大住宅用地的供應(yīng)，為了防止地價(jià)上漲，相關(guān)部門應(yīng)該出臺針對土地的限價(jià)政策，這樣可以在一定程度上緩解房價(jià)上漲的壓力。 ?

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