2018-2023年版房地產資產置換產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告
區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容,是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”,對于區域發展規劃來說,就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性,有了這張“藍圖”,區域才能在有規劃有計...
6月13日,嘉興市建委等9部門再次“出招”,印發了《關于進一步加強市區房地產市場監管規范商品住房銷售行為的通知》,劍指房地產市場。
規范新建商品住房銷售行為,嘉興商品房獲預售證后10日內一次性全部上市。
夜間開盤、價外加價、領出預售許可證的房源分批銷售……從2016年起,伴隨著嘉興樓市的火爆,一系列亂象也出現了。隨之而來的是,市民對于規范市場的呼聲越來越強烈。繼前期出臺了“嘉五條”、《關于對嘉興市本級房地產市場開展綜合整治專項行動的通知》等文件后,6月13日,嘉興市建委等9部門終于再次“出招”了,印發了《關于進一步加強市區房地產市場監管規范商品住房銷售行為的通知》(以下簡稱《通知》),劍指房地產市場。
多角度出擊 規范新建商品住房的銷售
為進一步規范嘉興市區新建商品住房銷售行為,遏制投機炒作,維護房地產市場秩序,促進房地產市場平穩健康發展,市建委等9部門聯合印發《通知》,其內容主要涉及規范新建商品住房銷售、加大各部門執法查處力度、加強部門聯動監督等。
在規范新建商品住房銷售方面,《通知》明確完善商品住房預售許可管理、健全商品住房公開銷售制度、嚴格落實購房實名制、嚴禁價外加價、維護購房貸款權益、加強商品房預售資金監管。
市住房保障局的相關負責人介紹,《通知》規定,房地產開發企業應在項目取得《商品房預售許可證》后10日內一次性公開銷售全部準售房源,不得分幢、分單元、分層、分批銷售;在未取得《商品房預售許可證》前,房地產開發企業一律不得通過任何方式認購,“房地產開發企業在申請《商品房預售許可證》前,應向房地產主管部門提交銷售承諾書,承諾書應包括車位、儲藏室價格以及是否委托經紀機構銷售、是否全裝修出售等內容。銷售商品房時,應當在銷售現場醒目位置公示全部準售房源、‘一房一價’、銷售承諾書及銷售結果,便于購房者對車位、裝修售價及相關信息內容進行合理預期。”
針對此前我市出現夜間開盤等現象,《通知》要求房地產開發企業應合理安排開盤時間和銷售方式,避免在夜間(20:00至次日8:00)進行項目開盤和銷售活動,意向購房人數多于準售房源的,宜采取搖號等方式公開銷售,也可邀請公證機構全程監督。
對于價外加價,《通知》明確,房地產開發企業及其委托的經紀機構應按商品房預售方案備案價格對外銷售,不得收取備案價格之外的其他任何價款或費用,不得以附加條件等限定方式,使購房人接受商品或者服務價格。
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