北京：非京籍人才共有產權房實行封閉管理

• 2018年6月15日 FanTianQing來源：新浪新聞 974 61
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  2018-2023年版房地產資產置換產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

為優化營商環境，服務保障人才發展，市住房城鄉建設委、市人才辦、市發展改革委、市財政局、市人力社保局、市規劃國土委共同起草了《關于優化住房支持政策服務保障人才發展的意見》，近日正式向社會公開征求意見。

面向人才供應的公共租賃住房

（一）房源籌集

各園區管理機構應當結合本園區各類人才的實際需求，優先利用園區規劃的居住用地建設公共租賃住房，列入公共租賃住房年度建設計劃。園區配套建設的公共租賃住房可為成套住房，也可為宿舍型住房。成套住房單套建筑面積可根據人才需求，按照相關程序申報適當提高，具體標準由區人民政府根據項目建設條件、人才結構、實際需求、職住平衡等因素綜合確定。園區管理機構也可在園區周邊，通過長期租賃集體租賃住房、收購社會存量住房、改建等方式多渠道籌集房源。

各區人民政府可在人才聚集區域，通過新建、改建、長期租賃集體租賃住房、收購社會存量住房、調劑已有公共租賃住房等方式多渠道籌集房源，面向符合條件的各類人才供應。

（二）分配管理

人才家庭申請公共租賃住房應具備以下條件：

1.在本市無房，或在本市有住房但距離工作單位超過一定距離；

2.本市、本區或園區需要的人才；

3.在本區認定的單位就業或簽約達到一定年限，各區認定的行業或單位應符合首都城市戰略定位。

具體申請條件，由各區人民政府或園區管理機構結合區域功能定位和發展方向等因素確定。

（三）租金管理

公共租賃住房項目整體面向人才分配的，租金標準由產權單位（長期租賃方式籌集的為運營單位）考慮項目建設、運營和管理成本，按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。公共租賃住房項目產權單位為中央及市屬單位的，租金標準需報市住房保障管理部門備案后實施；其他項目租金標準需經區住房保障部門備案后實施，并報告市住房保障管理部門。同一公共租賃住房項目由不同產權單位持有的，租金標準應保持一致。

市、區政府調配已運營的公共租賃住房房源面向人才配租的，租金標準按照公共租賃住房項目現有租金標準執行。

（四）運營管理

公共租賃住房原則上由市、區保障性住房專業運營管理機構、園區管理機構或所屬專業企業持有運營。

公共租賃住房產權單位或運營單位應與用房單位、承租人才簽訂三方房屋租賃合同。公共租賃住房租賃合同統一納入全市住房保障信息管理系統管理。

（五）監督管理

公共租賃住房日常使用監管工作由產權單位（長期租賃方式籌集的為運營單位）負責，只租不售，不得變相以租代售，用房單位應積極配合，發現違規使用、擅自轉租、轉借、空置等行為，應當按租賃合同約定嚴肅查處，確保公共租賃住房合規使用。

各類人才承租期間通過購買、繼承等方式取得其他住房，或離職、退休等不再符合申請條件的，應騰退承租的公共租賃住房。

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