不動產登記聯網 這意味著什么呢? 什么是不動產登記

• 2018年6月19日 GuoMeng來源：中房網 622 35
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不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。

反腐利器?

此外，一些民眾還將不動產統一登記與反腐關聯起來，認為如果全國不動產登記信息聯網后，通過“以人查房”就可能揪出更多的腐敗官員。

為何一些民眾會將不動產登記下的“查房”與反腐相聯系?南開大學法學院教授陳耀東曾撰文稱，隨著我國反腐敗工作的逐步深入，房產在官員腐敗案件中成為越來越引人注目的“要素”，如擁有22套房產的廣東“房叔”;有4個戶口在京擁有41套房產的陜西“房姐”……根據中央巡視組反饋情況和各地整改通報，2013年以來被巡視的21個省份中，有20個省份發(fā)現了房地產業(yè)腐敗，占比達95%。

陳耀東表示，在這樣的大背景下，《不動產登記暫行條例》本意在于“以登記來確定不動產物權歸屬與交易，明確不動產登記程序，整合不動產登記職責，規(guī)范登記行為”的法律規(guī)范文件，引發(fā)了人們對“以人查房”的反腐敗功能的期待。

根據《條例》，有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。換言之，檢察人員有權去查詢一座房產登記在誰的名下，或者去查詢一個人的名下有多少房產。通俗地講，就是可以“以房查人”和“以人查房”。

但誰都可以去“以人查房”嗎?實際情況并非如此。誰有權去查?去查誰?不可能每個人都能隨意去查詢他人的房產信息，抑或自己的房產信息被所有人查詢。

《條例》對不動產登記信息的公開、查詢設置了嚴密的規(guī)則。只有權利人和利害相關人才能夠查詢信息，也就是只能因為正當、合法的目的才可進行查詢。相關部門如司法部門、司法機關需要查詢權利人的財產時是可以查詢的，但必須提供查詢目的和查詢的證件。登記機關工作人員泄露登記資料，查詢的單位和個人違反規(guī)定泄露查詢的資料，都需要承擔相應的法律責任。

原國土部曾表示，不動產統一登記以后，登記信息公開查詢要繼續(xù)依法開展，但不會無條件、不受限制地全面公開，不會導致居民住址、身份等基本信息外泄。

至于哪些人屬于“以人查房”的查詢對象，陳耀東稱，要嚴格限制可查詢的對象范圍。

中國社科院法學所研究員孫憲忠此前在接受第一財經采訪時也表示，官員腐敗管理是干部管理制度，干部管理主要看干部是否廉政，涉及干部財產的話干部就需要去登記自己的財產，但是不動產登記制度登記簿上沒有辦法顯示你是不是干部，不能說登記簿上也要登記是什么官員，也沒有必要，只要他是合法的申請人都足夠了。這個申請人到底是誰，在法律上是沒法嚴格追究的，也沒法嚴格限制，只要申請人合法就要給予登記。

“不動產登記本身不可能發(fā)揮陽光法案的作用、反腐的作用，但是為了反腐敗，不管是‘以人查房’還是‘以房查人’都是可以的。”孫憲忠說。

不動產登記全國聯網這意味著什么呢?

是不是有些人真的慌了呢?我們先來看一組數據，根據央視報道，目前全國335個地市、2853個縣區(qū)共設立3001個不動產登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業(yè)和群眾提供不動產登記服務。那么也就是說，全國上下已經基本做到全覆蓋，我們平常一般說的就是70個大中城市，而不動產登記已經覆蓋了335個城市，所以你能想到房價會漲的城市，應該都已經納入其中。借此有人又說，這下貪官們，炒房者慌了。房價該跌了。那么真的如此嗎?

1、貪官們的房子估計早就轉移走了，房子是最危險的東西。如果手里還有一大堆房子，是不是跟自首也差不多了。有人說房子不在自己名下呢?起碼你直系親屬名下，一樣會被監(jiān)控。如果是八竿子打不著的親戚，甚至買來的身份證，你把房子過到人家的名下了，你猜后面會怎么樣?人家就是賴著不給，你還敢去打官司要嗎?而且即使打官司，你也打不贏。所以，真正的貪官，手里一定沒有多少套房子的產權。或者說有很多房子的，早就已經被抓出來了。

2、炒房者怕嗎?就目前來說，他們有點慌，但還不怕。他們并不以占有為目的，而是為了確定所有權之后，快速變現。所以他們不怕查，怕的是處罰。我們現在還沒有針對多套房的處罰措施，所以炒房者沒什么可怕的。如果聰明的人應該知道，不動產登記全面展開，就如同一張?zhí)炀W已經布下，所以要趕緊收手，再不收手一定會在劫難逃。但房子這東西跟其他的不一樣，要想收手之前，一定要再制造一波漲勢，趁著上漲才能遁逃，而一旦全面拋售，自己必然也是跑不了的。所以如果炒房者真想撤退，也會在局部地區(qū)先拉高房價，引誘接盤者。所以短期看，不動產登記的消息，并不會讓房價馬上就跌，還很可能會讓房價產生最后的瘋狂。

3、后面要怎么樣?不動產登記顯然是房地產稅開征前的信息準備，現在已經掌握了比較完備的信息，一個地區(qū)有多少人，有多少套房，一個人在全國有多少套房，這些信息全都掌握了之后，以方便確定房地產稅的征收標準和稅率，前幾年買了很多旅游地產的，或者在老家買了幾套房子的人，可能會悲劇了，未來房產稅應該會全國統計，將你名下所有的房產，全都匯總然后征稅。有人問國稅地稅合并什么意思，有幫助地方解決困難的原因，更主要的原因就是為未來的稅制改革鋪路。

4、房子是用來住的，不是用來炒的。馬云前兩天就說，國家說過的話，你可以不聽，但國家反復強調的東西，一定要聽，他現在沒有能力立馬把勢頭扭轉過來，但他會不斷的往這個方向去加碼，最后一定會達到效果，甚至矯枉過正。既然我們多次強調房子是用來住的，不是用來炒的，那么對于多套房擁有者，特別是三套以上房的擁有者，一定會最后出重拳。有人說為什么不兩套就開始打擊，因為還要保證正常的租賃市場，有一套房自住，一套房出租，這是正常的選擇。但如果你房子太多，都成了地主了，那么后面一定就會是斗地主。現在通過不動產登記，已經基本把地主都圈出來了。現在把這個消息透露給你，就是讓你有一個改過自新的機會，現在跑還來得及。否則后面的懲罰性稅收手段出來，可能會讓你欲哭無淚。所以老齊還是建議，留下自住的，拋掉你的投資性房產。如果想買房的，剛需自住的就盡可能早買，因為后面利息會越來越高，你也等不起，而投資性的房子不要再買了。流動性枯竭，而且現金流逆行，房子以后不再是資產，而是會成為消耗你現金的負債。

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