2018-2023年版房地產資產置換產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告
區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...
業內人士分析認為，樓市將進入增加“有效供給”新時期，在未來的政策變化趨勢中，不僅僅只是限購、限售、限貸這些限制性措施，很多城市將進入補庫存、增供給的新時期。
樓市進入增加“有效供給”新時期，高端住宅產品或入市。
近期，房地產調控政策邁入了一個新的階段。一方面政策普遍強調繼續抑制非理性需求，另一方面重點調節供給市場。業內人士分析認為，樓市將進入增加“有效供給”新時期，在未來的政策變化趨勢中，不僅僅只是限購、限售、限貸這些限制性措施，很多城市將進入補庫存、增供給的新時期。
政策傾向“增加有效供給”
5月初，住建部就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責人，強調要堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放松，認真落實穩房價、穩租金的調控目標，有針對性地增加有效供給，大力發展中小套型普通住房，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。
5月下旬，住建部印發《住房城鄉建設部關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，再度重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松。
隨后，多個城市出臺了與房地產市場相關的中長期規劃。其中，北京市推出未來5年的住宅用地供地計劃；提出將限價房中可售住房銷售限價與評估價比值不高于85%的，收購轉化為共有產權住房，從供給端增加共有產權住房的規模。上海發布上海市住房發展“十三五”規劃，大幅增加住房土地供應規模，增加政策性支持住房及租賃住宅的土地供應。
中指院相關負責人分析認為，一線城市的住房供應結構特點已經非常明顯了。“目前北京、上海、深圳的住房供應基本體現為4：4：2的三分結構。這個結構最主要的特點就是擴大了政策性支持住房的比重以及租賃住房的比重。這種結構上的變化，使能夠滿足中低端住房需求的房源大大擴充”。
該人士分析指出，“這是很重要的變化，有效供給的概念會滲透到以后各個城市的住房供給側改革當中去。從企業的層面來看，要開始關注增加有效供給后會給以后的市場業務帶來哪些變化和影響。企業對機遇的把握應適時轉移到對住房供給側改革的關注。”
6月12日，易居房地產研究院發布的最新“百城住宅庫存數據”顯示，截至2018年5月底，受監測的全國100個城市新建商品住宅月度新批準預售面積為4482萬平方米，環比增長7.2%，同比增長15.1%。
“從庫存規模看，目前很多省會城市的庫存規模都出現了比較明顯的同比下跌，這也是此類城市近期政策調控中，明確提出積極增加供地補庫存的原因所在”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，總體上看，5月份房企推盤節奏有所加快，這有助于購房者獲得更多的選房機會。
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