不動產信息管理平臺全國聯網 登記體系進入運行階段

• 2018年6月20日 WuYaNan來源：深圳新聞網 979 61
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  在現代市場經濟活動中，信息已經是一種重要的經濟資源，信息資源的優先占有者勝，反之則處于劣勢。中國每年有近百萬家企業倒閉，對于企業經營而言，因為失誤而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

近日，自然資源部副部長王廣華表示，我國不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，不動產登記體系進入全面運行階段。

近日，自然資源部副部長王廣華表示，我國不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，不動產登記體系進入全面運行階段。當前，我國在335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳，平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。王廣華坦言，不動產統一登記制度實施以來，全國共有109個大廳出現過凌晨排隊、黃牛倒號問題。一些地方對服務能力與群眾辦證需求之間的差距視而不見，簡單“一限了之”。

為此，自然資源部將從6月份開始，用3個月時間在全國開展專項整治，推進“減證便民”，清理取消沒有法律法規依據的前置環節。同時，要求全面清理煩擾企業和群眾的“奇葩”證明、循環證明、重復證明等各類無謂證明。同時，將與有關部門共享不動產登記信息，逐步實現在社會救助、子女上學、戶口遷移、企業工商登記等領域，無需群眾跑路舉證。

現有房產證需不需要更換?

如果房屋已有房產證，且不辦理抵押、過戶等業務，也可不必更換房產證。《不動產登記暫行條例實施細則》規定，細則施行前依法核發的各類不動產權屬證書繼續有效，不動產權利未發生變更、轉移的，不動產登記機構不得強行要求不動產權利人更換不動產權屬證書。也就是說，不動產證是本著“隨動隨換”的原則，如果房產不發生抵押、變更等事項，原來的房產證繼續有效。

全國聯網對房地產市場有何影響?

至于不動產登記和房地產市場走向，兩者倒沒有直接的聯系。業內人士表示，房價有很強的地域色彩，主要由供求關系決定。一座城市人口流入多、土地供應少，自然房價呈上漲之勢，反之則下降。另外，房價也與當時的貨幣供應情況有很大關系。

專家指出，不動產信息全國聯網使信息更加透明，政策制定層面也更容易及時獲知各地不動產交易情況，對于增加政策的有效性和針對性有一定作用。目前，不動產信息登記還沒有與銀行貸款信息聯網，要在短時期內精準識別炒房客，也有一定難度。

此外，不動產登記信息管理基礎平臺全面運行后，能夠為征收房地產稅提供更加充分的依據和基礎信息，更加有效支撐房地產稅收改革。但是，實施不動產統一登記并不意味著要開征房地產稅。

不動產信息全國聯網后，是不是可以“以人查房”?

專家表示，這倒不一定。目前，我們還暫時做不到“以人查房”，比如，有人以前買了房子，拿到的是房產證，這些信息在全國不動產統一登記信息平臺就不一定查得到。只有產權過戶、買賣時，這些不動產會重新登記，新發放的就是不動產證，這個信息在全國平臺才可以查到。

而且，按照規定，也不是誰想查就可以查，只有權利人、利害關系人、有關國家機關有權依法查詢、復制不動產登記資料。

據了解，下一步自然資源部將加強不動產平臺建設，加強信息共享，推進存量數據整合，形成“全生命周期”的不動產登記數據庫。

不動產登記手續有哪些?

一、不動產登記程序

1、登記申請。尚未登記的和繼承、遺贈、產權發生改變的不動產由當事人到不動產登記機構辦公場所提出登記申請。

2、提交材料。包括當事人的身份證明、不動產的產權和來源證明等。

3、受理。登記機構接到申請以后要對產權資料進行核實，而且對于房地產、土地附著物等進行實地查看核實無誤以后登記。

二、不動產登記范圍

1、住宅房產。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關。房產作為不動產登記國家可以了解人們的居住條件、生活水平等信息，對國家保障民生起到引導作用。

2、商業房產。就是不是用來居住的房產，包括工業廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產國家會適當收稅的。

3、土地。我國的土地所有權為國家所有，但是土地的使用權、開發權、集體土地所有權、承包經營權、等等都應該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等。

4、海域使用權。海域開發、養殖等使用權需要登記。

5、探礦權和采礦權。探礦權和采礦權以非實物形式成為不動產登記的對象。

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