2018-2023年版房地產資產置換產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告
區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...
日前，貴陽市國土資源局官網發布簡報稱，為防止土地單價過高從而推高房價，促進房地產市場健康有序發展，貴陽市土地出讓采取了“地價熔斷”方式。
熔斷后的地塊何去何從？對貴陽而言，土地熔斷機制是個新鮮事物，但在此前，已有南京、成都、鄭州等多個城市相繼出臺了“土地熔斷”機制。
來看看他們是如何處置熔斷地塊的。
南京
為解決熔斷地塊問題， 南京 2016年8月份出臺新規，土拍全部實行網上交易，地價達到最高限價的90%時必須現房銷售；達到最高限價后仍有2家或以上則停止網上競價，改為現場搖號，“熔斷”宣告結束。
北京
北京的土拍則是先限房價再競地價、然后競自持比例、最后競建設方案。2016年11月16日，北京土地市場也出讓了兩宗“限價”住宅用地，觸及最高限制地價后，競報自持商品住房面積比例，同樣也頂到了100%的天花板，隨后轉入建設方案投報環節。
鄭州
鄭州土拍的新辦法則是分區域，到達150%的熔斷點之后，部分區域是競房價，房價最低的拿。還有部分區域是在熔斷價至溢價200%的區間，各自再報一次價，精確到分，最接近平均價者得。
合肥
合肥土拍形式2016年以來已改了好幾次，最新的是采取并聯拍賣+最高限價+搖號的組合方式，所謂并聯就是多塊地在多個會場同時進行，拍賣被分為三個階段，第一個階段舉牌；第二階段書面報價 （書面一次性所報總價不得高于或等于地塊所在區域歷史最高成交價，超出的為無效報價）；第三個階段才是“搖號”階段。
因為，開發商瘋狂搶地的根源是房價過快上漲，而且開發商普遍看好未來市場。再加上城市優質地塊越來越少、地價越來越高，以及部分開發商土地儲備不足、手握大量現金，所以都想把有限地塊收入囊中，即使自己爭不到手也要通過哄抬價格不讓競爭對手拿到地。
所以，土地熔斷機制僅僅是一味治標之藥或者“止疼片”，只有穩定城市房價、改變開發商預期，才有望讓開發商真正回歸理性。有數據顯示，6月份南京房價位居百城房價漲幅之首，而且已經連續16個月上漲。在這種情況下，恐怕再理性的開發商也按捺不住搶地沖動。
至于貴陽市土地出讓采取了“地價熔斷”方式，其結果如何？我們拭目以待！
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