貴陽市土地出讓采取“地價熔斷”方式 “地價熔斷”怎么操作？

• 2018年6月21日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 1342 88
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  2018-2023年版房地產資產置換產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

日前，貴陽市國土資源局官網發布簡報稱，為防止土地單價過高從而推高房價，促進房地產市場健康有序發展，貴陽市土地出讓采取了“地價熔斷”方式。

為防止土地單價過高從而推高房價，貴陽市土地出讓采取“地價熔斷”方式。

日前，貴陽市國土資源局官網發布簡報稱，為防止土地單價過高從而推高房價，促進房地產市場健康有序發展，貴陽市土地出讓采取了“地價熔斷”方式。

何為地價熔斷的機制？

就是為其單日或一定時間內的價格波動幅度規定區間限制，一旦成交價觸及區間上下限，交易則自動中斷一段時間。簡略的來說就是“跳閘”概念，是實施價格限制的制度。

“地價熔斷”怎么操作？

地塊樓面地價競價到歷史高價（6000元/平方米建筑面積）時轉入競配建面積、競自持面積、競配套設施等，由配建面積最多者作為最終競得人。

為了限制房價過快上漲，很多地方政府推出了土地拍賣熔斷機制，試圖以限制地價的方式來限制房價。基于“成本決定價格”的思維，土地熔斷機制就是用來穩定房價的設制。

今年5月4日，貴陽市住房公積金管理中心曾發布《筑公積金通字[2018〕39號關于調整貴陽市住房公積金部分貸款政策的通知》，要求自2018年7月1日起，職工家庭提取個人住房公積金余額追加購房首付的，不得申請該套住房個人住房公積金貨款；職工家庭結清首套住房公積金貨款的，須在結清滿一年（含一年）后，方可再次申請住房公積金貨款購買普通自住住房；職工家庭申請辦理商業按揭貸款轉換成住房公積金貸款的，須在取得該套住房《不動產權證書》后方可申請。

在5月11日，貴陽市政府辦公廳印發了《市人民政府辦公廳關于切實做好促進房地產市場健康穩定發展有關工作的通知》，除重申“3年限售”的政策外，還在做好土地供應管理、完善住房供給結構、嚴格執行商品房一房一價制度、調整住房公積金政策、加大房地產市場整治力度等方面做出了相關規定。

其中，在做好土地供應管理方面，要求由市國土、土儲、公共資源交易中心等部門負責，合理確定新增住宅供地價格，避免出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況。

建立房價與地價聯動機制，嚴防地價過快上漲。而本次出臺“地價熔斷”機制，顯然是對該要求的一次執行。

當前貴陽市場的發展具有較為積極的條件，各類企業看中貴陽相對低廉的土地成本，所以資本積極進入。此次土地競價政策管控也許會對企業的盈利空間有一定影響。但最主要目的，依舊是控制地價，貴陽的租賃市場依舊需要探索。

根據”低價熔斷“的操作方法來看：

地塊樓面地價競價到歷史高價（6000元/平方米建筑面積）時轉入競配建面積、競自持面積、競配套設施等，由配建面積最多者作為最終競得人。

所以置業者們之后能夠得到更配套全面的居住、教育、娛樂、購物等生活圈，擁有相對更加舒適的人居環境，這是目前能夠看到的，貴陽此次”低價熔斷“帶來的最直接優勢。

此次新規也是自今年5月份以來，貴陽第三次發布房地產調控的相關政策。

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