在一個供大于求的需求經濟時代,企業成功的關鍵就在于,是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產業的當前需求、潛在需求以及新的...
如今貸款買房已經是很常見的一種購買房屋的方式了,有的人在房子貸款還沒有還清的時候又另有想法,或是換個大一點的房子,或是換個地方住等多種原因想要賣掉房子的時候,大家對房子有貸款可以過戶嗎?
如今貸款買房已經是很常見的一種購買房屋的方式了,有的人在房子貸款還沒有還清的時候又另有想法,或是換個大一點的房子,或是換個地方住等多種原因想要賣掉房子的時候,大家對房子有貸款可以過戶嗎?
房子有貸款可以過戶嗎
可以,但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規定》,應當按照下列程序辦理:
1、簽訂書面轉讓合同;簽訂合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明,轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請,并申報成交價格;
2、房管部門對提供的有關文件進行審查,并在15日內做出是否受理申請的書面答復;
3、房管部門核審申報的成交價格,并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;房地產轉讓當事人,按照規定繳納有關稅費;
4、房地產管理部門核發過戶單;當事人憑過戶單辦理產權過戶手續,領取房地產權屬證書。
房子有貸款過戶流程
1、賣方個人還清銀行的貸款,取消抵押,然后才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議,然后在公證處進行公證,待賣方付清銀行貸款后,買方才可以從銀行取出房產證,解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記,完成過戶。
2、買賣雙方協商,向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要征求銀行的同意。
若銀行能夠同意產權變更,借款人由賣方變更為買方,銀行會出具證明,在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。
若銀行不同意變更,買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業主自己資金不夠,可請擔保公司為你贖樓,贖樓后可過戶。
3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清,取出房產證,然后辦理過戶登記,之后再由賣方償還擔保公司的借款。
4、我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好,可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸,賣方拿到房產證,將房產過戶到對方名下,買方再進行按揭還中介公司資金。
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