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房子存在貸款能夠過戶嗎?

  • 2018年6月22日 HaoChenChong來源:房天下 1195 77
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  • 2018-2023年中國象棋行業供需趨勢及投資風險研究報告

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如今貸款買房已經是很常見的一種購買房屋的方式了,有的人在房子貸款還沒有還清的時候又另有想法,或是換個大一點的房子,或是換個地方住等多種原因想要賣掉房子的時候,大家對房子有貸款可以過戶嗎?

如今貸款買房已經是很常見的一種購買房屋的方式了,有的人在房子貸款還沒有還清的時候又另有想法,或是換個大一點的房子,或是換個地方住等多種原因想要賣掉房子的時候,大家對房子有貸款可以過戶嗎?

房子有貸款可以過戶嗎

可以,但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規定》,應當按照下列程序辦理:

1、簽訂書面轉讓合同;簽訂合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明,轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請,并申報成交價格;

2、房管部門對提供的有關文件進行審查,并在15日內做出是否受理申請的書面答復;

3、房管部門核審申報的成交價格,并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;房地產轉讓當事人,按照規定繳納有關稅費;

4、房地產管理部門核發過戶單;當事人憑過戶單辦理產權過戶手續,領取房地產權屬證書。

房子有貸款過戶流程

1、賣方個人還清銀行的貸款,取消抵押,然后才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議,然后在公證處進行公證,待賣方付清銀行貸款后,買方才可以從銀行取出房產證,解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記,完成過戶。

2、買賣雙方協商,向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要征求銀行的同意。

若銀行能夠同意產權變更,借款人由賣方變更為買方,銀行會出具證明,在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。

若銀行不同意變更,買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業主自己資金不夠,可請擔保公司為你贖樓,贖樓后可過戶。

3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清,取出房產證,然后辦理過戶登記,之后再由賣方償還擔保公司的借款。

4、我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好,可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸,賣方拿到房產證,將房產過戶到對方名下,買方再進行按揭還中介公司資金。

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