買房要認清五證再購 這五類房子不能辦房產證

• 2018年6月27日 GuoMeng來源：荊州新聞網 1333 87
• 繁體

• 

  2018-2023年中國建筑設計行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告

  建筑設計(Architectural Design )是指建筑物在建造之前，設計者按照建設任務，把施工過程和使用過程中所存在的或可能發生的問題，事先作好通盤的設想，擬定好解決這些問題的辦法、方案，用3...

近日，有網友在網上詢問沙岑路昌龍公寓的房子到底能不能購買。

買房一直是很多人關心的問題，

但是你知道有些房子不能買嗎?

最近，荊州的一個樓盤被曝光

不~能~買~

快跟小編一起看看是什么情況!

近日，有網友在網上詢問沙岑路昌龍公寓的房子到底能不能購買。

荊州市房管局回復說，昌龍公寓項目的性質還未確定，暫時不建議購買，等政府項目性質確定之后，再根據情況購買。

所以，再次提醒大家，不要輕信銷售人員的各種套路，買房要認清五證再購買，以免帶來不必要的糾紛。

怎樣規避買房風險

五類房子不能辦房產證，買了可能就是麻煩!

1、不能申請貸款

我國實行的是產權登記公示制度，只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批。另外沒有房產證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動，是名副其實的“黑戶”。

2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空

最有可能發生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后鬧得錢房兩空，才發現這是多么痛的領悟。

3、房子被房主一房二賣

沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。

4、房屋被征地，無法獲得補償款

如果房屋所在地塊被征用，沒有房產證，將不能獲得補償款。

現實生活中，一些買新房的人會遇到產權證不能馬上辦下來的情況，原因主要有以下幾點：

1、房屋還未通過審核

也就是房子還沒有拿到五證，五證是指《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。其中，《商品房銷售(預售)許可證》是五證的最后一關，其他四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售(預售)許可證》，說明房子是五證不全的，就不能正常辦理產權證。

2、開發商把房子抵押了

還有一種情況就是，房子的開發商為了回籠資金，用現在的項目辦理抵押貸款，對購房人這邊的說辭就是：“還得等等?！?/p>

3、房子被法院查封

有的開發商項目涉及了經濟糾紛，被法院查封，解封前不能辦理房產證。

總結起來，下面五類房子不能辦房產證

1、利用集體土地開發的項目(如小產權房)

2、沒有獲得批準的房子(五證不全)

3、土地或者房屋未解除抵押的房子

4、拖欠房屋交易稅費的房子

5、土地或房屋被查封的房子

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡