又一城市跟進 共有產權房或成人口密集城市標配

• 2018年6月28日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 604 34
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  2018-2023年版房地產資產置換產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

所謂共有產權房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

“共有產權房對市場有沒有影響還是要看它對商品房的替代性，當前，共有產權房相對而言位置較偏，配套并不是很完善，但是佛山的政策不同于北京此前出臺政策，佛山規定，購買5年后可上市出售，因此，對于剛需客戶而言，有一定的吸引力。”李宇嘉說。

2017年7月，北京樓市提出將自住房改成共有產權房，北京個人產權占比達70%，價格比附近同類商品房低了一半，但是無法回購剩余的產權，回到市場公開流通。這也讓北京此前推出的一批房源出現棄購的現象。

廣東省深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉表示，后續部分人口密集城市均會探索共有產權住房，但是增值收益部分如何規定以及政府以什么價格回購、在后續上市交易中是否有所設限等均是需要關注的問題。

按照佛山最新的規定，符合上市條件的，允許承購人上市出售，同等條件下，政府享有優先購買權。承購人增購、上市出售或政府回購的價格，應隨行就市，按同時期、同地段普通商品住房價格確定，由代持機構委托具有相應資質和良好社會信譽的房地產估價機構評估，參考屆時房源項目相鄰地段、相近品質商品住房價格等因素或參照地稅系統中房產征稅價格評估確定，報區發改、住建、國土、規劃、財政、地稅等相關部門共同審核批準。上市交易的，在補交相關優惠政策所減免的稅費后，所得價款增值部分收益按一定比例交回房屋所屬政府，余額以承購人與政府的產權份額為依據公平分割。上市交易增值部分收益交回政府的比例，由各區根據本區情況自行確定。承購人增購產權份額或共有產權住房上市交易時，政府所取得的收入應上繳同級國庫，實行“收支兩條線”管理。

所謂共有產權房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

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