又一城市跟進 共有產權房或成人口密集城市標配

• 2018年6月28日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 604 34
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  2018-2023年版房地產資產置換產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

所謂共有產權房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

又一城市跟進，共有產權房或成人口密集城市標配。

6月26日，廣東省佛山市住房和城鄉建設管理局發布關于征求《佛山市開展共有產權住房政策探索試點工作方案（征求意見稿）》意見的公告，明確佛山市推出的共有產權房個人出資比例最低六成，并且5年后方可買賣。而這也是北京、上海、深圳、成都等推出共有產權房后，又一城市開啟共有產權住房探索之路。

實際上，早在2007年，江蘇淮安就在全國首推共有產權住房；上海則于2009年啟動共有產權保障房的建設項目；2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產權住房試點城市。

此次，佛山提出，共有產權住房配售價格應充分考慮供應對象的支付能力，一般低于同期同地段樓盤普通商品住房銷售價格的10-20%；個人出資比例最低六成，其余部分產權份額由政府承擔；購買5年后可上市出售，但明確同等條件下，政府享有優先購買權。

據了解，2017年8月22日，《廣東省新型城鎮化規劃(2016-2020)》印發。根據規劃，廣東將探索建立共有產權住房制度，根據定價標準及個人出資數額，確定個人和政府或者個人和有關單位持有住房產權的相應比例產權。除了佛山，目前廣州、珠海、深圳等也在試點。

58安居客房產研究院首席分析師張波指出，近些年，各地都在有計劃、有效、因地制宜地推進共有產權的保障政策落地。包括上海針對中低收入人群的共有產權房方向，北京針對首套剛需人群的共有產權房方式。共有產權住房，對于建立多主體供給、多渠道保障的住房制度，實現讓全體人民住有所居的目標有著重要意義，北上廣等城市的成功經驗傳遞到全國，以滿足更多居民合理的購房需求。

“我認為，但凡推出租賃住房的12個試點城市，共有產權房也作為配套政策跟進。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說道。

對于房價的影響，張波稱，共有產權住房，對于落實房地產調控長效機制，支持合理購房需求有著立竿見影的效果。共有產權房的確會在一定層面上對剛需購房者決策形成影響，并分化一部分的商品房購房需求，對于穩定房價將起到一定作用。

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