香港樓市新政落地 香港財政司司長：香港樓市現階段不適宜“減辣”

• 2018年7月3日 FanTianQing來源：新浪新聞 426 21
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香港特區政府公布房屋政策新措施后的首個周末，樓市整體交易仍然平穩。

據香港媒體報道，香港特區政府公布房屋政策新措施后的首個周末，樓市整體交易仍然平穩，據四間代理商各自統計，6月30日至7月2日，十大屋苑錄得8宗至18宗成交。由于沒有大型新盤推出，一手成交過去3日僅120宗，屬近月偏低水平。業界認為，由于本周新盤欠缺焦點，令市場購買力流入二手市場，但隨著未來多個新盤登場，預期短期二手承接或受壓。

據美聯物業分行統計，6月30日至7月1日十大藍籌屋苑合共錄得10宗買賣成交，按周統計并無升跌。若加上7月2日，3日則有12宗成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，特區政府積極協助市民購房，有利樓市長遠發展。房屋政策公布后首個周末，二手成交保持穩定，然而，礙于多個屋苑房源短缺，二手表現難以有大突破。香港置業于周末則錄得8宗成交，較上周增加3宗。

據報道，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰指出，特區政府公布新政后，普遍買家對樓市前景表示樂觀，加上本周末市場沒有焦點一手新盤，令購買力回流二手。

他認為特區政府出臺新政積極增加供應，協助市民購房置業，料對樓市長遠健康發展有正面影響。中原地產周末十大屋苑有14宗成交，按周急升1.3倍，6月30日至7月2日共錄18宗成交。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，特區政府新近推出的措施中，其中主要針對一手地產商的囤貨征收空置稅，而對大眾市民則以協助置業購房為主。待市場正式消化這些消息后，相信會刺激二手市場的交易。

廖偉強還表示，今次新政并非針對整體樓市加強調控，而是把資助房屋及私人住宅市場進行清晰的雙軌發展，透過低折扣率及把私營房屋的土地轉為公營房屋的這兩個做法，確能幫助中低收入人士置業安居，對整體樓市甚至社會都有莫大裨益。

香港財政司司長：執行樓市措施時必須謹慎 不會輕易作出調整

7月1日，香港特別行政區財政司司長陳茂波在出席電視節目后對媒體表示，樓市在過去數月升勢頗急，交易量也大，政府不適宜在現階段“減辣”。

陳茂波說，各項需求管理措施推出時，都有特定市場背景。他不會回應會否推出新的“辣招”，以免被人利用來“鼓吹”市民入市。至于會否“減辣”，他指出，樓市在2015年10月至2016年3月曾出現輕微調整，當時有人提出政府是否應該“減辣”，但那次調整只維持很短時間，樓市接著反彈。

陳茂波認為當局執行樓市措施時，必須謹慎和觀察變化，不會輕易作出調整，并盡量避免調整步伐令樓市“火上加油”。

談及按揭成數，陳茂波指現階段也不適宜放寬，因為樓市目前有些亢奮，而且利率趨升無可避免。雖然過去兩個月最優惠利率并未調整，但同業拆息上升，市民供樓的金額也隨之增加。他預期美國9月和12月都會加息，香港有很大機會在下半年跟隨加息。加上未來樓宇供應量會增加，在這個階段放寬按揭措施會讓供款能力較低的市民在樓價高位時購入物業。

陳茂波又表示，知道市民難以負擔現時樓價，因此政府在資助出售單位方面下了很大決心，希望幫助更多市民置業。

根據港媒報道，香港行政長官林鄭月娥在7月1日慶祝香港特區成立21周年酒會后，對媒體表示，在10月發表的施政報告中將會交代增加土地供應的方案。她同時表示，樓市“辣招”現時不會撤銷，目前只能不加辣也不減辣。

對于有建議限制外來人士買樓，她表示，限制非港人買樓要防“好心做壞事”，限購政策現階段未適合，但不代表日后完全不考慮。而放寬物業按揭成數恐令樓市更熾熱，政府目前無計劃放寬按揭。

6月29日，香港政府公布了6項房屋政策新措施，包括建議就空置一手私人住宅單位征收應課差餉租值兩倍的“額外差餉”（即“空置稅”），以及修改“預售樓花同意方案”，規定發展商每次推售住宅單位的數目，均不能少于同意書上涵蓋單位總數的20%等。

對此，陳茂波在網絡上發文對此做了進一步解釋說明。他說，“我們留意到一些已落成但仍未售出的一手樓單位，在數量上及占潛在供應的比例上有上升的趨勢。因此，我們希望通過‘額外差餉’，減低發展商在單位落成后‘不租不賣’的誘因，讓新落成的單位能有效地送到市場，供市民購買或租用。加上修改‘預售樓花同意方案’，減少發展商以擠牙膏方式賣樓的空間，盡量促進市場良性發展。”

對于市場認為一手空置單位數量上并不多，質疑“額外差餉”措施的效用，陳茂波指出，在考慮這項措施時，不能只著眼于目前已落成的一手空置單位，而必須考慮未來房屋落成的趨勢，以及發展商手上持有可以隨時出售的貨量。根據政府估計，過去五年（即2013至2017年），住宅落成量是平均每年13500個。未來五年落成量平均每年約21000個，其中2020年及2021年的落成量更是自2005年以來的新高。此外，在4月底，發展商手上可隨時發售的單位達18,500個；除此以外，他們手上已符合申請“預售樓花同意書”資格的樓盤，合共可提供的單位達28000個。

根據中原地產7月2日發布的數據，截至6月27日，2018年6月一手私人住宅方面，6月份暫錄1703宗及246.8億港元。預測整月登記為2000宗及280億港元，較5月份的747宗及132.7億港元，顯著上升1.7倍及1.1倍。中原地產表示，5月香港一手市況明顯轉旺，多個新盤緊接推出市場，成交金額有望創2017年4月份386.3億港元后14個月新高。

按半年方面， 2018年上半年暫錄7241宗，總值1073.8億元。預計整個上半年有7540宗及1100億港元，分別按半年下跌13.7%及上升3.5%。自2016年下半年起計，一手住宅成交金額將連續4個半年度高企1000億港元水平以上。

二手私人住宅方面，香港6月份暫錄得3845宗，總值324.2億港元。中原地產預測整月登記為4300宗及360億港元，較5月份的4456宗及380.1億港元下跌3.5%及5.3%。二手市場持續暢旺，帶動登記數字連續3個月高企4000宗以上及350億港元附近。

按半年方面， 2018年上半年暫錄23943宗，總值1968.4億元。預計整個上半年約24400宗及2000億港元，分別按半年度上升27.5%及35.4%。估計金額將創2011年上半年2030.4億港元后的14個半年度新高，宗數將創2014年下半年24656宗后的7個半年度新高。

“有見及此，我們有必要采取前瞻性措施，促使這些供應能早日推出市場，確保政府增加私人住宅用地和房屋供應的努力，能取得確切和適時的實效。”他說，“至于有意見認為‘額外差餉’的措施應擴展至二手住宅物業，根據差餉物業估價署的數字，現時二手住宅單位的空置率只有百分之三點幾，因此我們認為目前無須針對二手住宅物業提出‘額外差餉’措施。"

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