買房買二手房好還是新房好

• 2018年7月3日 GuoMeng來源：焦點桂林站 房天下 919 57
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買房買二手房好還是新房好，新房貴但新，二手房便宜但舊?，究竟該如何選擇？

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風險對比

一般來說，新房與二手房的風險對比主要分為前期驗收房子和后期裝修。

1、新房的風險

現在大多數的樓盤都是以期房的形式出售，期房出售會存在一定的風險。比如：開發商資金鏈出現問題、交房時與宣傳廣告不符、爛尾樓、裝修后期不理想等等。

2、二手房的風險

是的，除了新房有風險外，二手房也存在著不少的風險。比如：曾經的業主發生了什么事情才會選擇出售房屋、關于房屋墻面問題、裝修問題、水電問題等等。

交房時間

新房的開發需要一個周期的時間，一般是2—3年，因此對于一些著急入住的業主來說，時間上比較難保證。舉個例子來說明好了：XX地方有N個沒有按時交房的樓盤，甚至到現在已經過了五六個年頭還沒有一個準確建成說法的某個樓盤，這豈不是遙遙無期嗎?

一般來說，二手房屬于再上市交易的房屋，基本是可以保證即買即住，當然，對于房屋品質的好壞也是能夠一目了然的。最方便的就是，過戶后購房者即可拿到新不動產權證。

周邊配套

新房一般都是在一個新開發的一塊地皮上修建的，周邊的配套設施在前期還需要很長的一段時間完善。若是在城市邊緣地段的新樓盤，會給購房者的生活出行帶來一定的不便。

但是，二手房就不同了。二手房一般都是現房，看得見摸得著，周邊的配套設施完善，交通便利，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等都相對濃郁。

買房稅費不同

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。

二手房由于拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣

①房產證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

②房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

③滿五少有的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

相比之下，新房的稅費比二手房低不少。

貸款年限不同

貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。

比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年;但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。

交易主體、流程繁簡不同

新房主要是購房者與開發商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。

新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復雜。

房齡長短不同

房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。

二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費用也比較高。

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