北京上半年新房成交量跌價穩 某盤調價后單盤售700套

• 2018年7月9日 WuYaNan來源：環球網 1046 66
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時至年中，在樓市調控重壓之下，北京住宅市場今年上半年遭遇寒流，新建住宅數據依然是多年歷史最低，總體成交量低迷。

時至年中，在樓市調控重壓之下，北京住宅市場今年上半年遭遇寒流，新建住宅數據依然是多年歷史最低，總體成交量低迷。

據統計數據顯示，從有完整數據的2005年開始，今年是第一次出現半年新建商品住宅(不含共有產權)不足萬套的歷史最低值，即使加上共有產權的2103套，也僅1.06萬套，依然是有網簽記錄以來的歷史最低值。從具體項目網簽金額來看，新建商品住宅網簽金額單盤超過10億元的項目僅有9個。

另據我愛我家研究院統計數據顯示，今年上半年，北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均價是43198元/平方米，比去年下半年均價45879元/平方米減少5.84%，比全年上半年均價41227元/平方米增加4.78%。由此可見，從去年到今年，新房整體市場呈現量減價穩的趨勢。

不過，在北京住宅市場整體偏冷的情況下，個別開發商開始調整入市房源，用推低價房入市的方式，吸引剛需和剛改客戶入市，其中包括通州區的在售新房K2十里春風。

通州“降價盤”真相

近日，部分媒體發文提到“北京通州一樓盤因降價被圍”，價格腰斬，“數十名業主要退房”等信息。對此，十里春風項目方表示，經證實，圍售樓處的并非K2十里春風業主，而是另一個商住項目業主。

據該項目開發商石榴集團品牌總監徐振峰向《證券日報》等媒體表示，K2十里春風的銷售價格并沒有達到4萬元/平方米，之前的實際成交價約為3.4萬元/平方米，去年開盤之后碰上市場行情變化，今年改推西區房源，東區和西區項目配套有差別，現在新開盤項目的實際成交價約2.6萬元/平方米。加上環京樓市價格波動，所以存在合理范圍內的價差，實屬正?，F象。

據記者了解，該項目于2017年10月份第一次開盤，第一期只有18套房源，已經簽約。另有3套處于已預定但未簽約狀態，這21套房源全部位于12號樓，簽約均價為34325.7元/平方米。此后，在2018年2月13日和3月31日，十里春風分別申領了兩次預售許可證，共2147套房源，預售均價從3.65萬元/平方米到4.4萬元/平方米不等。截至7月5日，已網簽203套，簽約均價為24644.87元/平方米。

徐振峰對降價傳聞解釋稱，2017年10月份開盤之后，北京市場迅速冰凍，再加上十里春風屬于通州區，受到北京限購和通州限購的雙限制約，因此迅速調整了開盤策略。

另據我愛我家根據天朗數據庫綜合整理的數據顯示，今年上半年，通州區的K2十里春風項目網簽213套，網簽均價為25113元/平方米，成交總額達4.48億元。

記者實地探訪十里春風后發現，該項目處于廊坊的南營路口，再向北京方向步行700米左右，位處通州永樂店生態科技小鎮，屬于北京遠郊區。因前期所推房源總價控制在200萬元-300萬元之間，所以項目的地緣性客戶較多，其中包括附近大量的個體經營者。

徐振峰表示，2018年上半年的兩個多月內，十里春風項目去化量達到700余套，但由于網簽數據的滯后性，目前尚未全部反應到網簽數據上來。

下半年或“量升價穩”

據中原地產研究院統計數據顯示，在北京新建商品住宅市場中，上半年網簽金額超過10億元的項目僅9個，多聚集在昌平區、石景山區等，其中,中海寰宇天下銷售555套，成交均價為6.1萬元/平方米，總計金額達37.65億元，位列第一位。

分區域來看，今年上半年，北京新房市場網簽量前五的區分別是順義區(16%)、昌平區(13%)、海淀區(8%)、通州區(8%)和密云區(8%)，除了海淀區可能部分位于五環內，新房成交大多都在五環以外。

對此，我愛我家集團研究院院長胡景暉分析指出，總體來看，今年上半年新房成交量相比去年呈下降趨勢，并且幅度不低，價格仍然保持在相對穩定的區間內。如果從新增供應來看，今年上半年的新增供應量與去年下半年和去年上半年相比，基本持平，說明上半年網簽量的降低其實并不是因為供應不足。

思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅透露，下半年會有大量的限價商品房上市，現在房山的項目已經在給2%的渠道費進行拓客，下半年的市場成交數據可能會比較好看，但是并不代表項目個案會好。

郭毅表示，大量客戶拿著資金等著限價商品房上市，而限價商品房項目的區位比較集中，比如南海子公園區域、黃村區域等，由于價格限制，這些項目的產品沒有太大區別，跑得快的項目才能攏到一批客戶。

胡景暉也預計，今年下半年，共有產權房和限價房將集中上市，屆時新房成交量會有上升， 價格在調控大環境下或呈現出穩中微升的趨勢。

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