2018-2023年房地產代理行業深度分析及“十三五”發展規劃指導報告
“十三五”規劃對“十二五”規劃實施情況進行全面評估;貫徹黨的十八大和十九大精神,以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導,突出改革創新;遠近結合,更加注重以解決長遠問題的辦法來應對...
福建寧德發文精準調控樓市。
福建寧德發文精準調控樓市,今年下半年漲幅控制在3%以內。
與福州相鄰、福建省東北部沿海城市寧德市,7月10日上午,在住房和城鄉建設局網站掛出《關于進一步加強中心城區房地產市場精準調控的實施意見》,包含新房每年漲幅控制在6%以內,今年下半年漲幅控制在3%以內;在中心城區范圍內新購商品住房限售3年;144平方米及以下的商品住房分類別限購;以及對中心城區新批預售的商品住房項目實行公證搖號、公開銷售,其中50%的套數優先考慮蕉城、東僑戶籍無房戶首次購房等剛性需求。
控制車位價格,最高不超過18萬元/個
《意見》提出,中心城區新建商品住房均價在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基礎上,每年漲幅控制在6%以內,普通高層住宅(毛坯)預售均價實行最高限價,最高控制在11000元/平方米以內,控價目標由寧德市人民政府每年公布一次。
同時,寧德以各土地級別和商品房網簽均價為依據,劃分4個調控片區,參考中心城區居民消費價格指數(CPI)、銀行貸款利率和居民人均可支配收入增幅等因素,年漲幅控制在6%以內,2018年下半年漲幅控制在3%以內。
根據諸葛找房的統計數據,寧德今年1-4月新房均價在9000元/平方米左右,較為穩定;二手房價格則穩步走高,從1月的9480元/平方米漲至10960元/平方米。
諸葛找房首席分析師陳雷表示,隨著市場的不斷火熱,寧德樓市去化速度極快,購買需求不斷上漲,但供應量持續跟不上,供不應求下導致市場價格快速上漲,為了遏制房價,穩定市場打擊炒房行為,寧德市政府出臺調控政策。從調控政策細節來看,以保護剛需為主,遏制需求,通過遏制需求來保證供需平衡,以保證達到穩定市場的目的,寧德本身市場并不是很大,限購政策出臺后,能在短期內使得市場的需求得到有效遏制,在未來一段時間將會很快進入發展平穩期。
特別的是,寧德將車位價格也納入價格調控范圍,防止變相漲價。中心城區樓盤車位價格按照土地級別一至四類片區劃分,其對應銷售價位(每個)分別不高于18萬元、16萬元、14萬元、12萬元。對符合貸款條件的不得拒絕使用貸款方式購買車位。 在樓面地價方面,寧德要求經營性房地產用地出讓競價溢價率超出20%時,應縮短全額付清土地出讓金的時間或現房銷售等。要根據片區控價目標,在土地出讓環節前,由價格會商小組確定擬出讓住宅用地的商品住房銷售均價,新出讓土地采取“限房價+競地價”方式出讓。
3年限售,144平方米以下住房限購
根據《意見》,寧德細分了3中類別,暫停銷售本市中心城區范圍內建筑面積144平方米及以下的商品住房:在中心城區擁有2套及以上商品住房的蕉城、東僑戶籍居民家庭;在中心城區擁有1套及以上商品住房的該市各縣(市)戶籍居民家庭;無法提供購房之日前累計繳納6個月個稅的非寧德戶籍居民家庭。
同時, 在中心城區范圍內新購買商品住房(含新建商品住房和二手住房),取得不動產權證未滿3年的,不得上市交易,不得辦理轉讓公證手續。符合本條規定的非德寧戶籍居民家庭僅允許在中心城區購買1套商品住房。
政府網站顯示,該《意見》為下發日期為7月9日。同日,寧德市公開了《關于進一步整治房地產市場秩序的實施方案》,從整治重點、整治措施、組織實施、時間安排、配套措施等5個方面對房地產市場6種違法違規行為的整頓和規范提出具體要求。
重點整治內容包括房地產企業在商品房備案價格之外,加價銷售商品房或違規收取其它費用的行為;超出政府確定的裝修價格,超額收取裝修費用的行為;強行搭配車位銷售,以及超過備案價格銷售車位的行為;擅自提高首付款比例,拒絕公積金和商業貸款的行為;未取得預售許可證,收取或變相收取定金、預訂款及售房款的行為;房企捂盤惜售或者變相囤積房源的行為。
寧德市明確,即日起至7月20日止,為自查自糾階段;7月21日至9月30日止,由房地產企業自行開展對照檢查,對存在的問題及時整改到位;7月21日至9月30日止為聯合查處階段,由寧德市直各有關部門成立聯合執法組,開展聯合檢查執法行動,從重從嚴查處違法違規行為,定期通報整治工作情況,引導企業依法經營;10月1日以后為長效監管階段,根據整治工作進展情況,適時制定完善房地產市場長效監管機制,健全長效監管措施,強化長效監管手段,推進房地產市場長效監管工作。
寧德市統計局數據顯示,今年1-5月,寧德市房屋新開工面積123.63萬平方米,同比增長1.0倍。其中,住宅新開工面積90.78萬平方米,同比增長75.8%,占新開工面積比重由上年同期的85.3%下降至73.4%。
今年1-5月全市銷售面積94.54萬平方米,同比下降18.3%。降幅較1-4月回落47.4個百分點。 其中,住宅銷售87.25萬平方米,同比下降20.9%。由于銷售價格較上年同期較快提高,銷售額仍保持增長,全市房地產企業實現銷售額76.67億元,同比增長0.5%。
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