2018-2023年中國房地產信托行業市場競爭格局分析及發展趨勢預測研究報告
房地產信托,就是信托投資公司發揮專業理財優勢,通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產開發項目,為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產信托,但直到1920年以后,美國投...
想給貧困戶蓋些房子,得先走10多道審批手續;想好好修繕一下祖宅,得先交危房鑒定費和設計費;想在村里辦個桃花節,得先看鎮里允許不允許……
想給貧困戶蓋些房子,得先走10多道審批手續;想好好修繕一下祖宅,得先交危房鑒定費和設計費;想在村里辦個桃花節,得先看鎮里允許不允許……
當前許多農村地區發展意愿強烈,但普遍面臨審批限制過多、機制不暢、收費不盡合理、政府服務不足等困難。在力倡鄉村振興的背景下,讓“放管服”改革紅利惠及基層末梢,時不我待。
蓋個房子,要17個部門的審批手續
近年來,農村建設程序更加規范和嚴格,有利于減少基層貪腐案件發生。但隨之產生的審批環節多、部門多、費用高等問題,也成了當前農村建設主要阻礙之一。
一個中部農業大縣的農村經營管理局負責人說,項目審批周期拉得長,搞得工作很被動,“在農村明顯不合適,有的村就不建了”。
福建一名村支書說,過去農村建設主要靠農民自己投工投勞完成,但如今想給一些貧困戶蓋房子,要17個部門的審批手續,蓋個廁所也要招投標,導致農民自家門口的活自己卻干不了。“去年隔壁村的村民跑我們這兒干,我們再跑隔壁村干,5萬元的工程還要被包工頭賺走1萬元。”
一名基層住建局局長給半月談記者算了一筆賬,有一個傳統古村要修繕3000平方米古宅,先是危房鑒定1平方米收費10元,設計圖1平方米50元起,加上預算和招投標程序各項費用,還沒開工就要花二三十萬元。開始施工后,施工單位還要收管理費4到6個百分點,安全措施費2.2個百分點,建筑安裝稅11個百分點,再加上安全文明費、環境保護費等,一共要20個百分點左右。
“古村修復總共撥款300萬元,走流程就花掉五六十萬元。實際上,有些老房子最早就是村里的工匠建起來的,一些簡單修繕之類的活兒,他們能夠勝任,不一定非要找外面的專家來設計。村里工匠們的設計圖也許不夠精美,但很實用。”他說。
受訪村干部普遍反映,如今許多鄉村建設用的是城市建設思維,并不完全符合中國農村發展規律。一位村干部說:“現在農村建個廁所還要設計圖。但一個廁所總造價就5萬元,哪個公司會來給設計?為了完成流程應對檢查,最后只能是假設計圖,假招投標,真是有苦難言。”
“鞋子合不合腳,誰穿誰知道。農村怎么建,農民最清楚。”受訪基層干部群眾建議,鄉村建設應適當放權、簡化手續、降低收費。同時應更加重視村民的主體作用,創造條件讓村民參與“家門口的建設”,也有利于增強他們的自豪感與凝聚力。
村民想發展,部分干部看重“不犯錯”
記者調查發現,部分基層干部缺乏主動服務意識,認為“多一事不如少一事,安安穩穩就好”,部分農村發展呈現“村民熱、干部冷”的現象。
2016年,一位退伍返鄉青年希望利用村里豐富的桃樹資源舉辦桃花節,發展休閑農業,促進農民增收。但鎮領導多次找他談話,認為桃花節可能會吸引大量游客,造成交通和安全壓力,連續兩年阻止他舉辦桃花節。這給他潑了一瓢冷水。
部分受訪群眾反映,有些基層干部只求按照條條框框辦事“不犯錯”,考慮老百姓意愿不夠。“稍微有一些超越職責規劃,或者涉及多個部門的,相關人員能推就推。希望干部能主動到村里看看,主動幫忙解決困難。”
一些農企也認為部分基層政府部門主動服務少、效率低,導致農村發展環境較差。河南省一家農業企業總經理說:“有的地區,上面領導不發話,基層部門就不辦事。比如前兩年,有個審批手續卡在基層部門快兩年都沒辦完,最后找縣領導一說,沒兩天就辦完了。這讓我們很頭疼。”
記者調查發現,一些基層干部擔心項目失敗會被問責,所以選擇扶持對象的標準也并非“有利于農村農業發展”,而是“確保項目不失敗”,造成涉農資金“多是錦上添花,少有雪中送炭”。如某村最初需要資金扶持的時候沒拿到一個項目,只能依靠返鄉村民自己籌資建大棚、修路、建沼氣池等,等到產業發展起來了,農業、畜牧等多個部門的項目都主動找上門來。
受訪村干部認為,基層政府是否真正重視鄉村振興,不能只看項目建了多少,還得看老百姓的反饋。“現在考核干部都是自上而下的,以后能不能也讓老百姓來打打分?基層干部服務好不好,到村里辦了什么事,讓老百姓也有機會說一說。”一位村干部建議。
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