2018-2023年中國房地產信托行業市場競爭格局分析及發展趨勢預測研究報告
房地產信托，就是信托投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產開發項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產信托，但直到1920年以后，美國投...
一年多以來，房貸利率上調的消息幾乎每個月都會傳出。近日，記者走訪調查北京地區多家銀行和房產中介發現，從整體情況來看，目前首套房貸款利率主流仍是基準利率上浮10%。個別銀行上浮程度較高，達到30%，還有個別銀行由于業務調整，近期不再辦理個人按揭貸款業務。
個別銀行審批按揭貸款附加條件
值得一提的是，記者走訪的個別銀行，對于辦理按揭貸款開始附加條件。
以某城商行為例，記者以購房者身份咨詢了該行東城區某網點，工作人員告訴記者：“目前我行首套房貸款利率為基準利率上浮10%，收入證明和工資流水缺一不可，月平均收入必須達到月還款額的兩倍以上。同時，在申請貸款時，還需要在我行辦理一張信用卡，信用卡的類型由客戶自己挑選決定，可以選擇不開卡，但是近期不可以注銷。”
當記者詢問是否是硬性要求，是否可以不辦信用卡時？上述工作人員表示：“由于信貸員有信用卡發卡要求，為了完成任務就告訴合作的房產中介以及個人申請者需要辦理一張信用卡，不是強制辦理。”他還表示：“辦理一張信用卡對于貸款人來說并沒有任何壞處，辦哪家銀行都是辦，配合一下并不難。”
除了上述銀行，還有個別銀行要求客戶在該行有一定額度的存款才可以優先放款。
除此之外，部分銀行還對房屋年代、面積等提出了具體要求。例如，某外資行僅提供1995年以后的商品房辦理按揭貸款；如果是非商品房，房屋建成時間需要在2003年以后。同時，房屋面積不能小于45平米。在某股份制銀行，工作人員告訴記者，借款人年齡與房齡之和要求不超過50歲，這也就意味著，只有25歲以下的購房人才能貸滿25年。
某房產中介的經紀人也告訴記者，“近期各家銀行對貸款人資料的提交和審核嚴格了不少，以前貸款300萬元以下，可以找到不少銀行不需要工資流水。以前對于特別優質的客戶，貸款300萬元以上還可以在個別銀行申請到基準利率上浮5%，但是這個月都不可能了。現在首套房申請到基準利率上浮10%，房本抵押后一周放款，就是最樂觀的結果。”
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