2018-2024年中國房地產中介行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告
房地產中介研究報告對房地產中介行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產中介資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程...
7月18日，天津市國土資源和房屋管理局出臺《關于加強企業自持租賃住房管理的通知》，其中提到，在租金方面，企業對自持租賃住房的租賃實行市場化機制，全部公開對外租賃，租金價格由租賃雙方按照市場水平協商確定。
天津推動租賃市場發展，加強企業自持租賃住房管理。
7月18日，天津市國土資源和房屋管理局出臺《關于加強企業自持租賃住房管理的通知》（以下簡稱《通知》），其中提到，在租金方面，企業對自持租賃住房的租賃實行市場化機制，全部公開對外租賃，租金價格由租賃雙方按照市場水平協商確定。
《通知》中規定，企業自持租賃住房應當以租賃方式自持經營，不得銷售，不得分割轉讓、分割抵押。自持租賃住房持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。
在天津之前，浙江省杭州市也對于自持租賃住房的單次租期有類似的規定。在杭州市發布的《關于進一步加強對企業自持商品房屋租賃管理的通知》中規定，自持商品房屋對外出租單次租期不得超過10年，單次收取租金的期限不得超過1年。此外，開發企業不得以租代售、變相銷售自持商品房屋使用權，并對開發企業租賃備案時申報的租賃價格作了相應限制，明確租賃價格一經確定，原則上1年內不得上調。
在天津此次出臺的《通知》中規定，自持租賃住房應當以中小套型為主，優化房型設計，鼓勵采用符合市場需求的住房套型。企業應當同步建設同項目內的自持租賃住房和可售商品住房。項目內有多幢樓房為自持租賃住房的，應當在一定區域內集中建設；一幢樓房中兼有自持租賃住房和可售商品住房的，自持租賃住房應當以套為單位在同一樓門或樓層集中設置。
同時，企業可以將自持租賃住房通過批量租賃方式出租給區政府或區政府委托的公租房運營機構，面向符合公租房保障條件家庭出租；也可以直接出租給符合公租房、租房補貼等保障條件的家庭，按規定領取出租人補貼。
企業自持租賃住房“以租代售”或通過其他方式變相銷售的，應當由相應主管部門進行查處，并責令整改。整改期間，房地產開發企業及其母公司或子公司不得在本市參與土地競買。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，天津此次出臺的政策強調自持性物業中小套型的概念，其實也是為了保障“剛需租賃”的概念，是降低租賃成本、優化租賃房源結構的重要體現。此類租賃住房強調長租概念，但也不允許有類似10年以上在租賃期，這也是為了防范明租實售的現象。
據媒體援引天津市國土房管局相關負責人的話表示，今年天津市將繼續大力發展長期租賃住房市場，全市計劃新增長期租賃住房2.8萬套、190萬平方米。截至2018年6月底，天津市住房租賃規模約52萬套、3900萬平方米。另外，在住宅用地公開出讓中，天津采用“限地價競自持租賃住房”方式加快租賃住房建設，增加市場有效供給，在39個住宅用地項目中新增自持租賃住房61萬平方米，約可建設租賃住房1.2萬套。
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