2018北京人才住房新政出臺 供應政策房不限戶籍

• 2018年7月23日 YaoEnHua來源：房掌柜 384 18
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  2018-2023年中國立體倉庫行業(yè)未來發(fā)展趨勢及投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告

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近日，北京市住建委正式發(fā)布《關于優(yōu)化住房支持政策服務保障人才發(fā)展的意見》，將面向人才專配公租房、共有產權房和發(fā)放租房補貼，不受戶籍限制。

近日，北京市住建委正式發(fā)布《關于優(yōu)化住房支持政策服務保障人才發(fā)展的意見》，將面向人才專配公租房、共有產權房和發(fā)放租房補貼，不受戶籍限制。

記者梳理，保障措施大致劃分為三大類：公租房、共有產權房、租房補貼及購房支持。可以確定的是，人才住房新政并沒有限制戶籍。也就是說，無論是京籍還是非京籍，只要符合相應的人才標準條件，就可以享受該政策支持。

(1)公租房：只租不售、循環(huán)使用。

房源從哪來?除了新建外，還可以改建、長期租賃、收購市場房源和調劑其它公租房。渠道這么多，供應不是難題。

(2)共有產權房：花錢買，封閉管理。

既可以在園區(qū)范圍內及周邊新建，也可以收購剩余政策房。

(3)租房補貼：不要房源可領錢。

這一條很好理解，如果引進的人才不需要公租房、共有產權房，可以領租房補貼。補充一條關鍵政策：經市級人才主管部門備案引進的非京籍優(yōu)秀人才及境外個人(含港澳臺居民)，家庭成員在本市均無住房，可以購買用于自住的商品房，或者也可以申請一套共有產權房。

值得一提的是，在分配共有產權房方面，各區(qū)可通過搖號或會同區(qū)人才主管部門根據申購家庭情況打分確定選房順序。如果按照打分方式確定選房順序的，可結合人才的急需程度、創(chuàng)新能力、影響力、發(fā)展?jié)摿σ约皩λ谛袠I(yè)領域的作用和貢獻、在京服務年限等因素綜合打分排隊確定。

北京市住建委明確，北京市將繼續(xù)實行嚴格的房地產調控政策，堅持目標不動搖、力度不放松，人才住房政策不會對調控政策造成影響和沖擊。

業(yè)內：無投資空間，不影響調控

“北京的人才住房政策和其他城市最大的區(qū)別是堅持了政府主導。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，全國最近一年有超過80個城市發(fā)布了人才政策，其中只有30個左右提及了人才配套住房的解決辦法，大部分城市將人才居住問題推向了市場。北京人才租房主要通過各區(qū)政府和園區(qū)管理機構解決，這有利于真實的解決人才住房問題。

其次，張大偉認為，人才住房的屬性，相比其他城市人才住房以商品房為主，人才住房成為獎勵，北京的人才住房政策，主要是公租房和共有產權房。這兩種屬性住房基本沒有投資屬性，這使得人才住房可以真正的保障居住，而避免影響房地產市場調控。

他表示，從數量看，北京的數量有明確指標，已經執(zhí)行的共有產權項目中，針對新北京人等配售已經體現了這一政策影響。產城融合、職住平衡也能夠保障避免出現過去部分城市公租房出現轉租和空置的現象。

“整體看，人才是一個城市發(fā)展的根本，安居是人才能夠正常工作的基礎。避免把人才當做房地產的需求來吸引，這才能在吸引人才的同時不影響房地產調控。”

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