2018-2023年中國房地產資產置換行業供需趨勢及投資風險研究報告
中研普華通過對房地產資產置換行業長期跟蹤監測，分析房地產資產置換行業需求、供給、經營特性、獲取能力、產業鏈和價值鏈等多方面的內容，整合行業、市場、企業、用戶等多層面數據和信息資源，...
面積1219平方米（約13121平方英尺）、起拍價逾6000萬，一套有可能是杭州史上最貴法拍商品房，出現在“阿里拍賣?司法”頻道。
6000多萬元的起拍價很“白菜” 但交易稅費等可能還要500萬
其實，仔細算下來，6000萬元的起拍價非常“白菜”。這個總價折算到單價還不到5萬元/平方米，遠低于同一區域二手房的平均水平。
記者查詢二手房交易網站，發現陽光海岸掛賣房產的單價基本過8萬元，有的掛牌單價已接近10萬/平方米，也就說這套法拍房比正常的市場價便宜了近一半。
不過，要獲得這套房的產權，其他交易稅費也非常高昂。
最主要的一筆是過戶稅費。該房源的拍賣標的情況表中明確寫明：對象權利狀態為預告登記，未辦理相關產權證，需二次過戶，稅費由買受人承擔。也就是該房源沒有辦過房產證，需要先過戶到被執行人名下再過戶到買受人手中。
二次過戶涉及到契稅、個稅、增值稅等相關稅費問題，是一筆不小的開支。假設最終的成交價就是起拍價，二次過戶按未滿兩年征收，那就需要繳納5.6%的增值稅，也就是337萬，再加上契稅等林林總總的，總花費可能接近500萬。
另外，該房產的還存在好幾萬元的物業欠費，也要由買受人承擔。
參拍該房產需繳納保證金601萬元，每次增價幅度為10萬元。
記者搜索發現，今年4月28日，同樣在阿里拍賣上，同樣是陽光海岸的這一棟樓，有一套16躍18層的629平方米的中間套，也進入了司法拍賣，當時9人報名參拍，3萬人圍觀，最后以5002萬的價格成交。
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