今年50城賣地已超2萬億 三四線城市受熱捧

• 2018年7月27日 YangJinZhu來源：華新網 785 47
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  2018-2024年中國新型裝配建筑行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  新型裝配建筑行業研究報告中的新型裝配建筑行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對新型裝配建筑行業進行...

今年以來，房企拿地積極，全國熱點城市土地市場成交火熱。中原地產數據顯示，截至7月23日，僅統計招拍掛市場的權益拿地金額，50家房企拿地合計金額高達10940億元。

今年以來，房企拿地積極，全國熱點城市土地市場成交火熱。中原地產數據顯示，截至7月23日，僅統計招拍掛市場的權益拿地金額，50家房企拿地合計金額高達10940億元。同時，50個熱點城市賣地超過2萬億元。業內人士分析認為，全國多城市土地成交依然處于高位。大量房企進入三四線城市拿地，在一定程度上推動了熱點城市的土地銷售額創歷史同期紀錄。

三四線城市土地市場活躍

2018年，盡管全國多地房地產調控持續收緊，但土地市場依舊火熱。據中原地產數據顯示，截至7月18日，全國熱點城市土地市場繼續成交集中，50個熱點城市賣地超過2萬億元，同比上漲達35.3%。其中，50個城市中有25個城市是三四線城市。

從中原數據可以看出，杭州、重慶和北京位列賣地出讓金前三名。其中，杭州土地出讓金收入達1987.27億元，同比上漲149.28%；重慶高達943.36億元，同比上漲26.75%；北京達到826.72億元，同比下降29.29%。

除上述三個城市外，鄭州、天津、武漢、成都等13個城市賣地超過500億元。此外，賣地超過200億元的城市有39個，包括佛山市、常州市等18個三四線城市。

另據諸葛找房數據顯示，2018年上半年，全國國有土地使用權出讓收入26941億元，同比增長43%，增速比上年同期擴大9個百分點，國有經營建設用地共成交33837宗，成交土地面積為110864萬平米。

對今年的土地市場，中原地產首席分析師張大偉分析認為，全國多城市土地成交依然處于高位，特別是一、二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性較高。其中出現流標的地塊有多重復雜的屬性。不過，最近信托等資金監管嚴格，也導致房地產企業對地塊總價較高的地塊相對謹慎。但近期，三四線城市土地市場明顯活躍，大量的房企進入三四線城市拿地，也在一定程度上推動了熱點城市的土地銷售額創歷史同期紀錄。

中型房企積極搶地

雖然2018年房地產行業資金鏈明顯收緊，但房企拿地金額不降反升。

據中原地產研究中心統計數據顯示，截至7月23日，房企拿地數據依然積極，僅統計招拍掛市場的權益拿地金額，50家房企拿地合計金額高達10940億元，其中拿地超過200億的房企就多達19家。

中原地產研究中心數據顯示，碧桂園、恒大、保利等公司權益拿地總價居于前列。截至7月23日，碧桂園拿地366塊，權益規劃建筑面積達到4365.98萬米，權益拿地總價達到1086.03億元，拿地均價為2487元/平米，無論拿地數量、規劃面積和拿地總價，碧桂園均位于榜首。恒大權益拿地金額位于第十，但公司拿地樓面價格僅為1880元/平米，為該50城拿地樓面價最低位，下沉三四線城市趨勢較為明顯。

對此，張大偉表示，大量的中型標桿房企積極搶地，特別是從500億沖刺1000億，1000億沖刺2000億的第二梯隊房企，成為搶地的主流企業。

不過，在張大偉看來，隨著調控持續，部分城市房地產調控已開始影響房企銷售，發債等渠道也可能繼續收緊。在這樣的背景下，2018年下半年大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，土地市場的溢價率也會有所降低，以北京為例，2017年北京土地平均溢價率是24%，目前已回落至13%

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