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住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。
住宅專項維修資金是什么？如何使用？
住宅專項維修資金
住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。
住宅專項維修資金是由業主在購房時一次性交納的資金，專門用來維修或更換電梯、消防、屋頂等公共部位和公共設施。根據規定，申請使用專項維修資金，需經雙2/3業主同意，但6種情況下可以申請應急使用維修資金：
1、屋面防水滲漏嚴重，經多次補漏后仍難以解決的；
2、電梯故障危及人身安全的；
3、高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；
4、樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的；
5、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；
6、消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的。
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北京市建筑工程研究院工程質量司法鑒定中心主任左勇志告訴記者，從滲漏原因分析，房屋漏水通常可分為幾種情況：1、開發商建房時由于設計失誤、選材不當、施工不規范等導致房屋本身存在質量問題而引發的滲漏；2、業主自身使用不當或隨意改造等，造成自家或鄰居家漏水；3、裝修公司進行裝修時破壞了原防水層又未做好二次防水，因而引發的滲漏；4、物業對共用設施設備管理不善造成的漏水；5、房屋年代久遠，防水材料老化失效。
漏水責任如何劃分？左勇志介紹，通常情況下，對于因開發商建造的房屋質量不達標而造成的漏水，根據《建筑工程質量管理條例》的規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，質保期為5年，從工程竣工驗收合格之日起計算。如果開發商不履行維修義務，業主可以找第三方進行維修，由此產生的維修費用和給業主造成的損失應由開發商承擔。另外，若因為開發商的原因導致滲漏問題一直沒修好而過了5年質保期，開發商仍要擔責。
對于施工時破壞了原防水層而造成的滲漏，《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水等，裝修人應當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業追償。在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低質保期為兩年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為5年，質保期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。
對于因物業疏于管理所造成的滲漏，比如積雪未及時清除導致積水滲透至頂樓住戶家；對屋頂的水箱管理不善導致頂樓住戶家漏水；物業允許廣告公司在屋頂私設廣告牌而破壞了防水層，造成頂層住戶家漏水；或出現問題后物業沒有及時處理導致損失擴大等，物業公司也要承擔失察或維修不及時的責任。
而對于業主自身使用不當或隨意改造房屋結構等造成的滲漏，漏水責任由自己承擔。
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