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買房時購房者要長個心眼，可能你的信用報告都非常可靠，而且你也非常認真的填寫了貸款申請，但你看好的房子還是被銀行拒貸了，可能是房子本身“不合規”。
買房時購房者要長個心眼，可能你的信用報告都非常可靠，而且你也非常認真的填寫了貸款申請，但你看好的房子還是被銀行拒貸了，可能是房子本身“不合規”。
一是房屋性質
如果是小產權房，那您可得小心了。小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。
二是產權狀況
一定要確保房屋產權目前是沒有被抵押的狀態。要知道，產權被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產生糾紛，對于貸款銀行來說存在風險，因此這種房子也是會被直接拒貸的。
另外，有一類已購公房，雖然已轉為個人產權，但是對于一些沒有購房合同、購房協議或者不能提供上市相關證明的房子，由于這類房子產權狀況不清晰，處于對信貸風險考慮，銀行拒絕貸款。
還有一類是共有產權房，需要征得全部的產權人的同意才行。以家庭為單位的房子往往涉及到共有產權人，而對于那些夫妻共同擁有的房產，需要共有權人同意才可以出售，若不同意，銀行申請流程是無法進行下去的，到后只能被打回。所以涉及共有產權人的房子，需要產權人和共有產權人共同簽定合同才有效，才能正常申請貸款。
三是房子檔案
人有人事檔案，房子也是有檔案的，但是有一些舊城改造的房子，由于房子檔案已經被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。
四是經適房購房時間
經濟適用房相關規定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉移產權，五年以下的房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。
五是二手房房齡
銀行一般對二手房房齡會有要求，通常是20年-25年，嚴格的會要求10年、15年，少數寬松的銀行會要求30年，銀行之所以要求房子房齡，主要出于風險的考慮，房齡較大的二手房其可能面臨產權到期處置的問題，一旦還貸中的房子被收回，對銀行是不利的。因此房齡較大的銀行，貸款額度會被降低，甚至被拒貸，同時各地銀行對房齡要求會不同，購買的時候一定要注意。
六是貸款
處于按揭狀態的房子，實質上其產權是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權，不具備完全產權，因而也不能用它再申請房貸，只有賣家申請提前還款，將按揭還清，并解除抵押狀態，買家才能重新用它貸款。
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