大學生租房注意事項 謹防租房套路

• 2018年8月1日 GuoMeng來源：樓盤網 1040 66
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  2018-2023年版商鋪地產產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

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隨著畢業生的增加，租房有需求的用戶越來越多,大多數是走出校門的大學生,經濟能力弱所以不得不選擇租房住。

大學生租房注意事項

隨著畢業生的增加，租房有需求的用戶越來越多,大多數是走出校門的大學生,經濟能力弱所以不得不選擇租房住。

眼下正是應屆大學畢業生尋找合適租房房源的時候。在租房過程中，有可能會遭遇各種問題，如房東不靠譜、中介不講理、房屋租賃合同有陷阱等，畢業生們須多加留心。

租房該注意哪些問題呢?

1.盡量找正規有資歷的中介租房公司。小中介公司的房源可能合同不完善,如果發生房屋的糾紛,無法保證保障消費者合法權益。

2.第二查看房屋的房產證,然后簽約正式合同。因為有房產證的房屋,才會有資格簽訂正式的租賃合同,一般大型中介都會選有資質的房屋,而提供不出房產證、產權人不清晰時,由于與房東的責任不能明確區分,租客的合法權益難有保障。

3.注意出租屋的消費環境和衛生環境、其他配套,看有無小區物管。

4.租金占自己月收入的四分之一以內比較保險。談租金時要貨比三家,多看幾處出租房。

5.租客可以爭取3-5天的免租期,收拾房子等。

6.檢查家具清單、寫明品牌,并實際試用確保無誤。

7.如果合同期內可能因為工作、生活變動引起租房地點變更,租房者一定要在合同內約定“如因工作調動等原因需提前中斷合同,業主應退還押金”,以保障自己的權益。

幾點建議

1.先定工作再租房

尤其是大城市，一定是房子圍著工作換的。初來乍到，不建議直接租房，最好是投奔朋友，落腳，找好工作后，在公司附近租房，上下班路上節省下來的時間，學習，健身，娛樂都是很棒的選擇。當然，工作單位附近可能房租較貴，可以適當遠一些，一般而言，房租占工資的四分之一，是一個不錯的比例。

2.選擇正規中介，遠離二房東

租房時應選擇口碑良好的正規房屋中介，為了讓自己的權益得到保障，遠離二房東。可以直接選擇大品牌中介，或者咨詢公司同事，都在哪兒租的房，是哪家中介公司，收不收中介費，價格如何，服務如何，做到心里有數。不要相信那些明顯低于市價的租房信息，遠離二房東，雖然也有人從二房東手里租到過又便宜又好的房子，但那需要火眼金睛去判斷，初畢業，還是不要去嘗試啦，避免被騙。

3.確認房屋是否適宜居住

一定要認真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時下很多房東、中介將房子改造成小間出租，甚至廚房也住上了人，這樣的房子不建議租哦，由于租戶較多，水電容易存在安全隱患，而且，租戶多，人員的復雜程度也變高了，尤其是女孩子，不建議租這樣的房子。另外房子周邊的服務配套設施是否齊全，上班族最需關注，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫院等場所。 注意房子周圍環境盡可能遠離餐館、海鮮城、練歌房以及將要施工的區域等嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。

4.明確責任

租房時要對房內設施檢查仔細，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無經常漏水狀況等。交納租金之前，勿忘試用各種開關、水、電、煤氣等，以免入住后出現不必要的麻煩。 在簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話費、物業費等是否已結清，以免將來啞巴吃黃連。水費、電費、電話費、物業管理費等費用負擔當然也要事先談妥，是否包括在房租內，如果不包括，是否每個月定額，還是按照實際使用的費用由承租一方負擔，又誰去繳納，還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納，等等。 違約責任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標準收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節問題，都要留意到。

5.合同落實到細節

租房協議有紙為證，交押金要收據。租房一定要雙方協商后簽訂合同，不能單單有口頭協議，以免租住后出現糾紛。一般會要求繳1個月的押金，一定要索取收據，退房時記得憑收據拿回押金。 簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內容要詳加詢問，并落實于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止中途提高價格。

總之，剛畢業的大學生在租房時一定要多聽，多看，多了解，多留心，定會租到滿意的房子。

謹防被套路

打折、洗房、放狠話，“坑”“坑”不斷

“租房前說好每月1000元租金，但簽合同時又要額外收取100元/月網費。”租住在大連理工大學附近的陳璐，畢業一年換了三次地方。有畢業生向記者反映，在簽訂租房合同后，排污費和熱水費也少不了，一些“黑中介”和二房東總會巧立各種收費名目，“坑”你沒商量。

記者近日以剛畢業找房為由來到大連市高新區凌水路上一家房屋中介，一名工作人員帶記者看房后表示是其一個朋友對外出租的，聲稱如果不通過中介簽合同就能在租金上“打折”，這樣房東可省下一筆中介費，記者也可以省一點租金。“何樂而不為?”他問記者。

因為大多數畢業生手頭并不寬裕，以“打折”等為由的低租金成為某些“黑中介”誘騙畢業生慣用的圈套。

記者走訪發現，有的二房東向租客聲稱隔斷房被相關部門查處，實則是自導自演的戲，其目的是將上一批租客清退，以便安排下一批租客繼續住進隔斷房，如此反復從中謀取暴利，這在圈內被稱為“洗房”。

“小孩，租房考研的”“小情侶，整租的來”……記者進入一個名為“大錘租房紅包群”的微信群后發現，許多房屋中介工作人員瞞著所在公司為二房東介紹租客，成交后會有數百元到上千元不等的紅包，就算帶租客看一次房或推送租客的微信名片也會有豐厚的“茶水費”。

“看人下菜碟，社會經驗不足的畢業生更好忽悠。”一位從業3年的房屋中介工作人員說，許多“黑中介”與二房東摸清了外地人耗不起、多一事不如少一事的心理，忽悠不成還會“放狠話”來威脅恐嚇。

上海市華誠律師事務所律師丁玉鵬說，房屋“黑中介”在畢業季最為猖獗，專騙沒有經驗的初來乍到者，畢業生租房時要提高警惕。

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