樓市多重利空來襲 炒房者好日子要到頭了

• 2018年8月2日 YeShiMei來源：搜狐 820 50
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  2018-2023年中國(guó)衛(wèi)星應(yīng)用行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析與投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

  衛(wèi)星產(chǎn)業(yè)包括衛(wèi)星制造業(yè)、發(fā)射服務(wù)業(yè)、地面設(shè)備制造業(yè)和衛(wèi)星運(yùn)營(yíng)服務(wù)業(yè)，其中，地面設(shè)備制造業(yè)和衛(wèi)星運(yùn)營(yíng)服務(wù)業(yè)兩個(gè)環(huán)節(jié)屬于衛(wèi)星應(yīng)用產(chǎn)業(yè)的范疇。在衛(wèi)星產(chǎn)業(yè)的4個(gè)環(huán)節(jié)中，衛(wèi)星發(fā)射服務(wù)、衛(wèi)星制2...

為控制部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)瘋狂上漲態(tài)勢(shì)，上至中央政府，下至各級(jí)地方政府都煞費(fèi)苦心。在過去短短的9天時(shí)間里，出臺(tái)了8次重磅提及房地產(chǎn)調(diào)控，堪稱史無前例。在此聲勢(shì)之下，無論是公司，還是個(gè)人，炒房者的美夢(mèng)被完全打破。

這次中央政治局會(huì)議提到“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的表述，跟過去相比少了“過快”兩個(gè)字，這說明當(dāng)局不希望全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，要讓房地產(chǎn)逐步去杠桿化、去投機(jī)化。回到“房住不炒”的理念上來，因?yàn)檎l都知道，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲將給中國(guó)金融體系帶來什么后果。

第三，蘇州四大行出臺(tái)新政，自8月1日起，若在蘇州購(gòu)房5年內(nèi)提前還貸，將被要求支付違約金。據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，提前還款收費(fèi)很合理，這在貸款合同時(shí)也會(huì)有事先約定。但是在過去只要正常還款6個(gè)月，購(gòu)房者就可以提前還款。

我們認(rèn)為，蘇州出臺(tái)提前還貸，要收違約金，主要有二個(gè)原因：一是，蘇州四大行此舉意在打擊炒房者，在一定程度上起到了限售的作用，以此來維護(hù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。二是銀行房貸工作需要保持穩(wěn)定，如果大家都想提前還貸，這會(huì)干擾到銀行本身的房貸業(yè)務(wù)的平穩(wěn)發(fā)展。

第四，有著“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的深圳市近日又發(fā)布了又一輪調(diào)控政策，號(hào)稱深圳史上最強(qiáng)的樓市新政：居民購(gòu)房3年內(nèi)禁售;企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買商品房;打擊通過“假離婚”方式買房。這等于把投機(jī)者的炒房途徑都給關(guān)死了。

對(duì)此，我們認(rèn)為，深圳的房地產(chǎn)調(diào)控增加了炒房者的買房風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也給之前的房地產(chǎn)調(diào)控打補(bǔ)丁，過去假離婚、企業(yè)購(gòu)房都能夠避開限購(gòu)政策合理買房。這也讓房地產(chǎn)調(diào)控形同虛設(shè)。如果全國(guó)各城市都隨后跟進(jìn)，并且打上調(diào)控補(bǔ)丁，投機(jī)炒房需求會(huì)退出市場(chǎng)。

上半年部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)高燒不退，這讓各級(jí)政府高度關(guān)注，下半年更加有針對(duì)性的，更有力度的房地產(chǎn)調(diào)控政策都將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。預(yù)計(jì)一二線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)會(huì)穩(wěn)中有降，三四五線城市房地產(chǎn)投機(jī)購(gòu)房需求退潮，將會(huì)出現(xiàn)一定程度的調(diào)整。投機(jī)炒房者好日子真的到頭了。

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